雖然今年第一季投資環境風雨飄搖，幸好散仔在去年十一月己經做好防風準備，及在去年初開始把部份資金投入樓市，散仔盤數沒有受到影響．至於今年能否保持百分之七十的增長率，散仔目前仍有五十五十的信心．
http://aaronathk.blogspot.com/2007/11/blog-post.html
講翻樓市，從成交量來看，目前是有回暖的情況．散仔上星期曾經出價，其實同業主開價好接近，但最後業主反價，散仔當然是不了了之．
散仔覺得買家對後市的信心仍然是比較脆弱，樓價仍然有一定的波幅，小心會有負面消息會影響短期樓價．
當然各大代理會繼續吹噓樓價上升，所以感覺上會是偏好的．就好似今個星期中原指數下跌1.53％，但大家見到的報導其實唔多，連中原每星期的CCL研究報告都未見到．唱好不唱淡是樓市的慣例．
其實目前樓價唔算貴，但已經唔算平．目前的承擔比率偏低，是因為低息環境所致．
目前供款比率在36％左右（美聯的承擔比率為32％，散仔做咗D調節），而按揭利率為5.25厘．如果息口回復至07年初的水平，供款比率就會上升至40％．這只可以說是合理的水平，但己經唔能夠話平．如果樓價進一步上升，好易就會到散仔的警界線．
後市點睇，好簡單，問下自己或睇吓其他人明年有無人工加？會加幾多？
記住，經濟才是樓市的主人．
4 則留言:
your passage is great and always give me some new idea. I would like to know how you find the 目前供款比率 and can you explain more why you adjusted it into 32%
you may find the reference information here.
http://www.midland.com.hk/chi/m_index/1b.shtml
thank you. i find an interesting pages about 回報凈值：回報減除按揭利率的淨收入. it seems that the positive level is a good time to buy property. however, just 10 years data is not enough to support.
回應Thin boy,
謝謝你的分享.
散仔認為回報凈值是一個滯後數據,對預測樓價走勢的作用有限.
如06年7月至10月,回報凈值為負值,而且走勢向下,但樓市就在這刻開始反彈.
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