買股定買樓好?

這個問題會困擾好多人．散仔投資股票多年，投資樓市約為年半，在這裏講一下買股票和買樓的感受．

相對於買樓，散仔覺得買股票其中一項最大的好處就是乾手淨腳．

在交易上，股票買賣的方便程度會令投資者感覺有如置身天堂：買賣差價窄，交易費用少，市場價格透明，容易找到買家，流通量高，沒有隱形成本．如股息政策穩定透明，你的現金流就非常穩定，而且肯定是正現金流（孖展及供股除外）．這一切都令投資股票有乾手淨腳的感覺．

相反，如果你投資樓市，你所受的壓力不少，而且你的持貨成本也不輕．就算是你全資擁有物業，管理費，差响，地租，樓宇維修，都會影響你的現金流．

將單位出租，你會面對較高樓宇折舊成本（單位的自然損耗較大），租金收入穩定性要視乎租客質素而定，你需要有追租及教育租客的心理準備（雖然大部份租客都好好）．而且，租客可能在一至兩年換一次．在過程中，你又要做好多心理掙扎，如租金厘定，揀選租客，心理壓力及行政費用都不少(如經紀佣金，內部翻新及空租支出)．

唔好睇少這些壓力，這些壓力往往會令投資者做出錯誤的決定．特別是當你持有多個物業（三個或以上），你感受管理物業的壓力就不只倍增．

另外你的買賣成本也較高，律師費，厘印，經紀佣金加起來就唔少．而且市場價格比較不透明，會面對討價還價的壓力（當然你喜歡議價或強於議價就另當別論）．當樓宇需要交吉出售，你又要有空租成本，所面對的財務壓力更大．

在現金收入方面，股息不用交稅，租金收入需要交稅，這點對回報構成重大的影響．

散仔覺得如果用資產增值幅度來直接比較買股定買樓好，其實有點吹毛求疪．

散仔之前講過，不論樓市及股市，都是跟著經濟走．

如果你能夠買到好的公司，其發展必定快於平均經濟發展，所以股價會有倍於上升的情況．當然揀選公司需要有一定的智識和經驗．

經濟向好，樓市會跟著向好．當然不同地區，或不同階層樓宇的升值幅度可能不一，但整體都會向好．所以投資樓市會有分享經濟成果之效，而且通過按揭槓桿，亦可以有倍升的效果．因樓市與經濟發展的一致性及普遍性，就可以解釋，點解好多家庭的第一桶金是來自樓市．

散仔講咗一大輪，最終都話唔到你聽買股定買樓好，只可以同你分享一下心得．每個人都應根據自身的財務狀況及生活需要，來決定那種方案適合自己．

都係嗰句，自己諗啦！