2008-12-19

銀行估價最新取態

散仔有個習慣,每個星期都會為自己所持有的物業進行最新估價,以反映整個組合的淨值及負債比率.另外,對一些有興趣的單位,都會進行估價,以便了解最新市況.

以散仔手上的資產數目,加上對有興趣的單位估價,可讓散仔了解到各大銀行估價的方向及取態.

亦因此,散仔往往能夠比一般傳媒更早了有關走勢,及作出預測.所以睇散仔筆記可以話是非常化算.

在最近一次的網上估價中,散仔發現了一個有趣的現象.

在各大銀行估價中,恒生銀行對估價有了一百八十度的轉變.由以往的估價不足,對現在有輕微溢價.

相反,匯豐銀行對估價仍然非審慎,而且估價不足的情況非常普遍,而差價仍非常深.

散仔仍然未確定是個別一兩週的情況,或是長期趨勢.但這可能是銀行放水的先兆.

另外,有關情況又令散仔有以下的聯想.

國際性銀行在香港的業務,可能會受到沖擊.在放款業務上,本地銀行的競爭力會大大加強.

此話何解?

在實施全面存款保障後,拆息又日漸回落,本地中小型銀行的資金成本將可大幅降低.

加上,是次金融海嘯風眼不在亞洲,在港的資產質素較強.所以,擁有較多本地資產的銀行,其資本比率將較好,亦代表他們放貸能力較高.

在此消彼長的情況下,散仔可以預見.

1. 本地銀行(如沒有大量買外國資產),或中小型銀行,在未來一段時間,放款會較國際性銀行積極,優惠會較多.
2. 本地銀行(如沒有大量買外國資產),或中小型銀行的盈利增幅將會較高.

大家可以從中尋找機會.如果恒生(或其他本地銀行)真的積極放水,代表其資本率較強,亦代表其將來的盈利較高,這不失為收集的對象.

另外,如果P繼續堅持不減,散仔可以預見不同銀行會有不同形式的優惠推出以增加放款(如入油送水送紙巾一樣),本地銀行將尤其積極.

散仔最近作了很多不同的推測.由09年的樓市預測,到P+狂想曲,到今天的銀行放款取態分析,講真,越講越興奮.

大家試目以待.

2 則留言:

mbl 說...

我剛剛買了一個單位, 原先還擔心銀行估不足. 結果問了幾間都可以估足價, 按7成, 利率也不錯 (1 month HIBOR + 0.7% or P-2% whichever is lower), 幾日就批核了.

Derek Yue 說...

直至現時為止(2009年5月尾),散仔兄的預測極準。本人一直是散仔筆記的fans,由2007看到封筆,內容非常有前瞻性,若然散仔能提筆再寫,讀者們(由其是fans)必定高興極致,十分期待。散仔兄,考慮吓啦...