淘大花園又是另一個炒家樂園．這類屋苑的特性就係樓價波幅較大．以散仔所見，無論係樓價或租金，淘大花園均已經出現下調，而樓價下調的速度較快．
以一般單位為例，叫價由年頭接近210萬，下調至目前約185萬左右，散仔估計成交約在180萬附近．由於成交萎縮得很厲害，如果遇到炒家散貨，極有可能用“目前”筍價入市．
散仔在農曆年後分別到過幾個屋苑了解市況，感覺以淘大樓價下調速度最快，幅度最大．但正因如此，該屋苑的租務回報開始變得吸引，表面回報有機會做到5.5厘．
目前大部份投資者保持觀望，市況以拉鋸為主．
看好的，會憧憬有新盤即將以高價開售，如沙田御龍居及馬鞍山Lake W，從而帶動該區及整體樓價．
看淡的，一來會認為次按問題仍未明朗，而且城中（馬尺），浪澄灣等屋苑即將入伙，會對類近屋苑樓價及租務做成衝擊，繼而影響整個樓市氣氛．
另一方面，據散仔所知，目前願意大幅降價的業主可分為兩類：
１．沒有實力的炒家．部份炒家在去年底或今年頭購入單位，沒有準備上會，本希望以長交吉期來爭取摸貨成交，但成交萎縮，故需大幅降價求售．
２．換樓人士．本希望通過先買後賣方式，賺盡樓市升幅，但事與願違．因急需資金，故需大幅降價求售．
散仔認為有心置業的朋友，不妨利用目前盤量增加，市況淡靜的時間，多睇多比較．
2 則留言:
樓房非保值工具
1977年至今，德國樓價平均只升60％（同期德國人均收入上升三倍）。依家大部分住宅每平方米售價由1000歐羅到2000歐羅（柏林住宅平均售價 1700歐羅一平方米，約2250港元一呎）。德國人口八千二百萬，住房約四千萬套，每年新落成二十五萬套，可完全滿足每個家庭一套住房鮋需要；加上出生率低、人口老化，德國已進入人口減少期，估計到2050年人口較家纒少10％。依家德國擁有自住房鮋家庭佔42％、租賃房鮋佔58％（其中77％係年輕人）。
德國年輕人都唔喜歡買房子，因為德國政府唔准租金大幅加價。法例規定：如房租高出該區平均房租20％，房東要罰款；如超過50％要坐監！形成房租漲唔起來。房價平均每年只升1％，政府向房產商提供低息貸款作為興建住宅之用，令德國不乏住宅供應。從過去三十年德國住房發展情況，證明樓價亦一如黃金，並非保值工具，一樣由供求去決定價格升降；如供應充足，樓價一樣可以漲唔起來。
Although HK doesn't have this bad regulation as Germany, buy-to-let is not totally risk-free. Net property yield of 3-4% is not attractive over a long period.
回應Soros,
同意!就算有5.5厘的表面回報,其實都未算吸引,之前在"租務回報"一文都有提及,而且還有很多風險.身為業主的散仔身同感受.
但置業投資其實有多個好處,其中一個,就係可分享經濟增長的成果.
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