今日就同大家討論下新樓盤對樓價的影響．
但首先，散仔要話俾大家知，樓價是受多方面影響，新樓盤推出只是其中一項因素，投資者需要有全盤思考，才可以預計樓市的總體發展．
所以，散仔亦好反對一D人不停話減息後樓價會升，加息後樓價會跌．如果這是一個絶對性的關係，你就要解釋一下，點解08年3月減息後，樓價不升反跌？（唔好意思，散仔又估中3月份的減息會無助樓市升溫！）
講翻正題，當有人同討論散仔新樓盤能否拉動該區樓價時，對散仔就會以人流變化為分析依據．
散仔的分析是針對中長期的．因為如果大眾對新樓盤有帶動附近物業升值的預期，因果關係就會倒轉，短期會推高鄰近樓宇價格．這道理就好似07年抽新股一樣．散仔只可以講，群眾心理可以變化得好快，長遠還要看基本因素．
中長期而言，新樓盤會增加該區的供應，其實對樓價會有負面影響．這現象在之前的將軍澳區特別容易見到，尤其在新樓盤開始入伙時，對該區的樓價及租務均會做成衝撃．
但我們不可忽略新樓盤所帶來的質的變化．但這方面不容易預測，投資者需要考慮新樓盤有否帶給該區有新的設施，新商場或新人流．最重要的是，要估計這些新原素會否吸引承擔能力較高的社群遷入該區．如果是，散仔會認為對樓價是正面的．反之，如果只是帶來新供應，對該樓價會有負面的影響．
究竟首都能否帶動將軍澳的樓價？其實答案可能己經出現在大家眼前．
下次同大家分享一下，散仔對香港各區人流變化的睇法．
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