升值潛力(3) - 區域分析：邊到會升值潛力高D?

散仔嘗試預測香港各區社群的變化，從而探索具有升值潛力的區域．

在港島區，隨著港島東中心入伙，對住宅需求會有正面作用．因該區本來己經是承擔能力較高社群的集中地，反而對質的變化比較輕微．

散仔見到灣仔及西營盤具有較大的升值潛力．散仔特別覺得西營盤係香港島的處女地．西營盤位處中上環旁邊，除了港鐵伸延綫的因素外，隨著盈大的One Pacific Height及嘉里的第一／二街項目相繼推出，引入新人流，使該區將出現重大質的變化．當然，長遠還要看其他配套發展．

在九龍區，奧運站是散仔認為最具升值能力的，主要原因是該區會受到九龍站的幅射．至於西九四小龍，散仔暫未見到九龍站的幅射能伸延至該區．

在新界區，最可能出現質變化的區域是沙田．但沙田會受到將軍澳的強力競爭，因為客源較為相同．而且沙中線能否使沙田長遠有質的變化，散仔仍然有懷疑，覺得需要時間觀察同思考(這會另文“市區鐵路”再講)．

同樣地，將軍澳的情況都比較複雜．散仔觀察到該區開始有質的轉變，因應社區逐漸完善，承擔能力較高的社群開始進入該區．但新供應仍然在增長中，做成負面的因素．當然，新供應將會有完結的一日．但目前，在考慮一正一負的因素後，散仔仍未有結論．

無結論要點做？當然係繼續觀察，繼續思考啦！