最壞的時間，最好的時機

股票市場近來越演越烈，大部份股票已從高位下跌了一半，目前是否最好的買入時機，散仔只可以講，視乎個別公司而定．

但散仔今日都仲係講番樓市先．散仔之前預計樓市在農曆年後會出現反高潮，目前該情況已一一浮現．

市場上仍沖積著慌言，如首都熱買後樓價會繼續上升，或用海濱南岸涷結購買力來解釋目前樓價停滯不前及交投下跌的原因．

樓市推銷員希望大家相信，目前的情況是短暫的，樓市會在一兩星期後會繼續爆升．

到宜家，你仲信唔信？

散仔重申，散仔唔係睇淡樓市，用咁多口水是希望大家聽吓唔同的聲音．

散仔估計，在未來五年裏，樓市會保持向好的發展．

想置業的朋友不用心急，散仔相信，從現在起至未來五年，香港樓市最佳的購入時機將會在今年第二季或第三季出現，介時，希望大家能買到自己喜愛的居所．

記住，千其唔好以為自己可以在最低位入市．散仔認為最好的時機，就是可以在一個相對理性的環境，以一個能力範圍以內的價錢，購入自己喜愛的單位．

重溫一下散仔之前所作的預測．

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2007-12-31

過年後樓價會升?
宜家個個都話樓市會係農曆新年后更旺，樓價最少升一至兩成．

如果以逆向思維去想，樓價會係宜家超前升幅，在農曆年後反而下跌．散仔參考了最近的成交價格，部份中細價樓的升幅有ｄ誇張，年初至今的升幅已超過５０％．尤其係一ｄ傳統抄家天堂的屋苑，承接力開始受到考驗．

各位投資者及自用者均需小心，量力而為．散仔就睇吓逆向思考能否再次派上用場．

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2008-01-14
新年後樓價
對於08年的樓價發展，大部份人的共識是在農曆新年後會升二至三成，接著在奧運後回落．是否如此？散仔目前觀察到的一ｄ情況，同大家分享下：
１．目前大部份業主已經封盤，等待農曆年後的大升浪，故此做成供應暫時性的特別短暫．
２．因貨源短缺，業主開價進取，樓價被推高５－１０％．
３．部份買家因怕農曆年後的升浪，故此以較高價承接．
４．雖然市況暢旺，但散仔問過身邊的朋友，除金融業外，其他行業的加薪幅度在３－５％左右，並未如外界猜測的理想．

從以上各種情況，散仔認為在農曆新年後，樓市將出現反高潮，原因如下：
１．一般打工仔加薪幅度未如理想，而且往後數年的加薪幅度仍未樂觀(同８０年代唔同），次按及奧運因素仍然困擾，故此並不會急於追貨．
２．目前累積的貨源，將於農曆年後釋放，供應將會大幅增加．
３．部份未有足夠實力的買家已經囤貨，等待在農曆年後出貨．如樓價走勢未如理想，出貨速度將會加劇，直接會推低樓價．

散仔並不是認為０８年的樓價不會上升，只是對農曆年後的一段時間走勢甚為保留．建議投資者做好準備，提防反高潮的情況．