新年後樓價

對於08年的樓價發展，大部份人的共識是在農曆新年後會升二至三成，接著在奧運後回落．

是否如此？散仔目前觀察到的一ｄ情況，同大家分享下：

１．目前大部份業主已經封盤，等待農曆年後的大升浪，故此做成供應暫時性的特別短暫．
２．因貨源短缺，業主開價進取，樓價被推高５－１０％．
３．部份買家因怕農曆年後的升浪，故此以較高價承接．
４．雖然市況暢旺，但散仔問過身邊的朋友，除金融業外，其他行業的加薪幅度在３－５％左右，並未如外界猜測的理想．

從以上各種情況，散仔認為在農曆新年後，樓市將出現反高潮，原因如下：

１．一般打工仔加薪幅度未如理想，而且往後數年的加薪幅度仍未樂觀(同８０年代唔同），次按及奧運因素仍然困擾，故此並不會急於追貨．
２．目前累積的貨源，將於農曆年後釋放，供應將會大幅增加．
３．部份未有足夠實力的買家已經囤貨，等待在農曆年後出貨．如樓價走勢未如理想，出貨速度將會加劇，直接會推低樓價．

散仔並不是認為０８年的樓價不會上升，只是對農曆年後的一段時間走勢甚為保留．建議投資者做好準備，提防反高潮的情況．