2014-08-02

扭曲的市場

扭曲的市場

散仔都有五年的時間無寫作喇,今日確實是有感而發。

在樓市方面,近期大家都聽到缺賣盤啊,缺租盤啊等新聞。

同時,大家又會聽到地皮流標的消息

點解市場一方面會樓盤缺供應,導致價格上升,但價格上升的同時,又未能夠引發增加供應呢?

其實喱個情況,在散仔的角度,一點都唔出奇,而且是一早預見,因為這只是扭曲市場的結果

簡單講解一下:

市場租盤的供應者是投資者

在驅趕投資者的市場,租盤當然短缺啦

(題外話,租盤短缺會導致租金上升,宜家租金上升又可能會引至租務管制,租務管制又會令到投資者進一步減少,唉,希望唔會發生啦)

晌市場的另一面,人為壓制投資者,人為壓制需求,人為壓制樓價(雖然無人會承認),導致無法預測需求。

如果你是地產商,樓價一升就打壓需求,在需求量沒法掌握下,會否高價買地?

就算現時有土地晌手的地產發展商,面對這麼高的銷售不確定性,又是否會迫切起樓?

少買地,少起樓,又如何談得上可以增加供應?

這就是為何,價格上升,未能引發增加供應的原因

按散仔的計算(散仔有自己衡量泡沫的方程式),目前樓市已經正式進入泡沫區域,但與價格高點,仍然有些距離

宜家睇返散仔08年寫嘅文章同預測,真係準到無朋友,其實散仔好難唔自負架喎

散仔今日無意鼓勵人買樓,或者賣樓,只係會叫各位睇路

今次寫這篇文章的目的,是想大家知道,扭曲市場的措施,往往是事與願違

香港沒有什麼資源,只是有對自由市場的信奉,才得以有傲視全球的發展

人,物,資金,資訊的自由流動,是香港的基石

散仔眼見土生土長的地方,保護主義不斷抬頭,怕競爭,限人流,限貨品流,限資金流,對香港的褪色感到憂心

散仔的資產,繼續以每5年升6倍的速度增長

在未來5年,散仔希望以同樣的速度繼續前進,而自己的視野可以更加廣闊

散仔仍然是散仔,當然是繼續自負同輕狂啦



11 則留言:

Lisa 說...

正是如此 :)

Toplight 說...

我估你係以前option group , talkglobal, strawberry group (唔記得仲有冇出現), 唔知有冇記錯故人呢?

散仔 說...

回Toplight,

無咩印象晌討論區留過言.

不過Talk-global係一個唔錯的討論區, 不過宜家好似要邀請先睇得.

中女社社長 說...

寫得不錯!

政府政策是人格分裂! 一方面打投資者, 另一方面令收租佬越來越發! 都是因為政府壓樓價而導致樓價轉化為租金升幅!

今日有幸見識閣下文章 ^ ^

散仔 說...

回中女社社長,

謝謝你的支持。

投資者是引發市場增加供應的一部份。

可惜目前認同這種觀點的人太少。

Ralph 說...

六年前拜讀你的文章,當時不識貨,也未有本錢發大,到三年前才有力涉足樓市。

今天再讀一遍,確是奇準無比,散仔的市場觸覺真是無與論比。

期待散仔筆記2.

Matthew Tsang 說...
此留言已被作者移除。
散仔 說...

回Ralph,

宜家識貨都未算遲 ^_^

而且有獨立思考,一直是散仔所提倡的,對散仔所講抱有懷疑都好合理.

Tung Terence 說...

等了5年啦. 2007年開始有留意你的文章, 見解獨到.

在多重polic, tax下,現時買1間重ok. 要開2, 3已經唔容易, 太多extra cost.

散仔可以分享下有extra cash唔買樓而家會做乜?

散仔 說...

回覆Tung Terence,

散仔在投資方面一向重視平衡,股票及物業都會考慮.

目前部份股票的投資回報會高於香港樓市.當然要識揀啦.

RRRRRRRRRR 說...

散仔會復出打救世人嗎?