P+ 狂想曲

按息趨升，由P-3.25升至P-1.5．各方人等，正在討論將來會否升至P或P+．

如要爭論按息的走勢，倒不如想一想，如果將來升至P或P+，對樓市會有何影響．

好多人都會認為，如果按息升至P+，會不利樓市．

散仔忽發其想，在個別情況下，如果按息升至P+，反而是對樓價有利．

這一想法比較新奇，讓散仔慢慢講清楚．

在經濟狀況向下的情況，按息升至P+，會阻礙買家的入市意慾，進一步打擊樓價．

但如果經濟狀況逆轉向上，按息升至P+，那就會出現一個有趣的現象．散仔分開供求兩方面去睇．

在需求方面，經濟向好，買家傾向入市，雖然按息升至P+，但未必影響他們購買的決定，因為他們無得揀．

對換樓的買家來說，按息升至P+會影響他們的換樓意慾，這方面的需求會減少．

但同樣，因新舊按揭息率差距大，按揭利息分分鐘有3厘的差距．在這時侯，現有業主會傾向繼續持有單位，供應也因此而減少．

當經濟向升，現有業主資金及資本開始充裕，形成新的需求．在不願放棄現有單位按揭的情況下，會傾向增購單位．

在需求增加，但供應受限的情況下，樓價會有加速上升的趨勢．

這結論會否帶給你一點新鮮感？

當然，這個結論充滿大量的假設，而且亦要經濟向好，按息是P或P+，這兩個因素同時出現，並持續一段時間，才可以驗証．

散仔想帶出一點，凡事未必有必然，凡事都有正反兩面．

不要人云亦云，自己要多加分析，無論對與錯，對自己都有所得益．

大家有一點要非常清楚．散仔認為經濟因素，才是樓市走向的主因（狗與主人的理論）．

按息因素，只是樓價走勢的其一種助力或阻力，並不能影響樓市的走向．

另一方面，按息會否升至P+，散仔仍然有懷疑．因為在有競爭情況下，除非各銀行一致行動，按息要升越P，也有一定的困難．

以上的狂想，都是散仔的憑空假設，是否成理，還要有待驗證．但也不失為一個有趣的推測．