Stress Test

散仔近來工作很忙碌，連年底的旅遊計劃都被迫推延．

除工作外，散仔在上周都參與了多宗租務事件，包括工商租戶及住宅租客，主要問題是延遲交租，目前仍未有要求減租的情況．

散仔一般建議業主與租客以互諒互讓的原則，處理租務問題．

其實做業主，會面對一個不對稱的局面，在市場好景時，在死約期內不可以要求加租，在市場環境惡劣時，卻需面對租客在死約期內要求減租的情況．

到目前為此，散仔自己持有的單位，租客均準時交租(Touch Wood)，暫時也沒有收到減租要求(Touch Wood)．

目前市況並不明朗，散仔已預算明年的租金會下調百分之二十，同時將需重新繳付差响．

經計算後，淨現金流入會大幅減少，但仍然會維持正數，而淨收入將為淨資產帶來每年百分之五的增長．

最近銀行的估價開始與實際樓價拉近，當然仍然有偏低的情形，但情況已經有改善．

回顧散仔的股票組合，新購公司組合暫時升值了百分之七十五，因上周這些公司股價持續保持升勢，並未能作出增持行動．

部份公司股票在上周出現明顯的波動，引起了散仔的注意，散仔新加了幾間公司進入觀察名單，但目標股價與現價有50%的距離．這又要睇下有無綠份．

散仔會不時對自己的資產組合進行Stress Test，在不同的利率下，在不同的現金流入下，在不同的估值下，會對散仔的資產購成怎樣的影響．

散仔對目前的資產組合，現金，股票及樓宇的資產比例感到滿意，亦有充足的靈活性及防守性以應付波動的市況．