近排行過代理行，都要快腳少少，因為宜家企係代理舖前唔夠十秒，就有個好熱情的經紀出來招呼你．
有時，散仔只是睇下標價．經紀咁熱情，攪到散仔唔好意思．
同一些相熟的經紀傾過，他們在周初想著股市大幅向下，這個周未就可向業主大幅鋤價．但個市在周四周五狂升，攪到他們失咗預算．
對經紀來說，樓價向下唔算最慘，最慘就是這種拉据局面，做唔到成交，無生意．
但樓價持續向下，似乎是他們的共識．
面對市場大幅波動，樓價調整會長一些時間，但係散仔相信樓價會在第四季回穩甚至回升．哈哈，可能散仔有點頑固有關！
散仔家人都住在新界東，他們有興趣在新界東投資（其實他們吹水具多）．近日他們發現一個現象，就是沙田第一城跌得好厲害，相對來說，沙田火車站附近的樓宇跌得比較輕微，問散仔點揀？
散仔記得之前好似有類似的分析，是沙中與第一城的比較．
結論是沙中與第一城的差價正在擴闊．如果趨勢持續，沙中將以每年0.5%至1%繼續拉開，而今年的差價可在4-5%之間．理論上，沙中應略勝一籌．當然散仔為安全計，補充多句，差價會否不停拉闊是未知之素．
但事後散仔翻查最近成交資料，發現最近沙中及第一城的差價在10%以上，有時更達到19%．這表明兩個可能情況，一，就是第一城跌得過份，二，就是沙中未跟跌．
散仔拿拿聲同家人講散仔的發現，得到的回覆是: "講下啫"
有時做分析太認真都未必好．
以往分析:藍籌屋苑 - 沙田第一城
8 則留言:
I also want to buy 沙中/伟华/好运作收租用.
I have been searching (via 2 different agents) for quite almost 2 months, however, it is really hard to find any good quality flat @ below market price. Majority are asking at above market price.
业主叫价十分硬...... transactions were normally done for lower floors (e.g. below 10/F)
I guess this is highly related to the abnormally-low-cost-of-holding (i.e. mortgage is mere @ 2.35%).
回覆gogogold,
低成本持貨可能是其中一個理由,但這可同樣放在沙田區內的其他樓盤.
但在沙田區內,第一城與沙田中心目前的呎價差幅是超過15%.
大家可把這視為一個機會,或者視為一個警號.
Cityone is demostrating the characteristic of 抄家乐园: 市好时over, 市淡时under......
I remember back in 1Q'08, Cityone was in general more expensive than flats in city center.
"大家可把這視為一個機會,或者視為一個警號."
--> Are you referring to 機會 for Cityone & 警號 for 沙田中心? Appreciate your elaboration, thanks :)
回覆gogogold,
環向價格比散仔一直都有用，而且都幾好用．散仔向在買樓收租系列內講詳細一點．應該過多幾個Chapter就到．
如果有留意散仔筆記，在近十年計，沙中的呎價有超越第一城並持續擴闊的趨勢，散仔預計今年的差價在4%左右．
目前沙田第一城做$3778，而沙田中心做$4495．兩者相差19%的情況是比較罕有．
作為投資者，你要問自己這個情況是否合理？后續的發展會如何？
這正如AH股差價一樣．幾多先叫做合理呢？當A股股價遠超H股時，它們的價格會點走呢？
好多時都沒有一定的答案．自己要衡量那個情況出現機會會比較高些．
究竟是警號，或是機會，其實是因人而異．
其實如果你想做得深入一點，可以以沙中，第一城，偉華及好運互相比較，看一下當中的歷史關係．
一城供應之多...
而且以細單位為主
炒家的質素亦非常參差
馬鞍山、沙田市中心等地方可以說係相對"穩定"過一城...
同是細價樓...嘉湖也比一城"穩定"
要樓升...除非股市俾人回穩的感覺..而不是急升...但太難估了..
我預期美元會再現下跌潮...大選之後應該會出現像樣的急跌...到時或會成為實物投資的賣點!
回覆sp,
這亦都可能是其中一個原因.
從歷史數據看,接近20%的差幅是比較罕見的.它代表幾個可能性.
散仔預期中間的差幅會收窄,但會以何動方式收窄,大家可以自行想一下.
至於美元下跌,港元資產價格上升的講法,散仔都有留意.
但是否真的有其連繫性,散仔只是持有開放的態度,未敢肯定.
第一城的炒家是全港比例最高的，所以我以為遇到樓市逆轉，第一城的跌幅也是最大的，不知可對？tom.s
回覆Tom.S，
炒家屋苑的波幅大是合理的．
散仔一向重視橫向價格比，遲ｄ會在買樓收租里講多一點．
沙田第一城炒家多應該是，但比例是否最高散仔就無從得知？
不知tom.s是否有相關資料可以分享．
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