gogogold 提到...
Another thing, how do you read the latest announcement on 2Q'08 HK GDP growth (4.2%)
回覆gogogold,
外園經濟環境不好，香港的經濟環境又豈能獨善其身呢？
今年的第三季及第四季，香港經濟都不會有明顯的改善，經濟將處於低增長水平．
目前香港樓市的調整，除了是反映農歷年前過度亢奮的後遺症外，亦反映了買家在外圍經濟不明朗的環境下，把出價下調從而提高安全系數．
經過第二季及第三季的樓市調整，樓價目前相對處於理想的水平．目前大家都等待奧運後的樓市走勢，賣家不賣，買家不買，拉鋸局面維持．
按散仔的觀察，目前買家的心並不太冷，只是等待更筍價出現．散仔仍然維持樓市在今年第四季回穩甚至回升的看法.
當然，如果你祈望今年第四季樓市會像去年第四季一樣出現爆升，散仔認為你會失望的機會頗高．散仔之前已經講過，08年將不是樓市爆升的一年．
散仔在去年年底，已經在散仔筆記內預計樓市在農歷年後會出現反高潮，今年的第二季至第三季會出現購入時機．
散仔今年的樓市步署，其實會分為三個階段吸納．而第一擊在今年6月底時，已經按照計劃開始啟動．
08年第一擊已經完成，租務回報實屬可觀．08年第二擊已經啟動，相信亦會於第三季尾至第四季初完成．
至於第三擊仍然在計劃中，因目標範圍將不限於香港物業，及財務安排需時（因目前按揭環境不理想），所以極有可能推遲．
身邊人都有感散仔太過冒進，在市場環境不明朗下，仍然吸納單位．
散仔自己有自己的步伐，對樓價的平與貴有自己的衡量方法，對後市發展又有自己的看法，而且在財務上已經作了合適的安排，所以仍然我走我路．
至於明年的樓市，散仔仍然有想不通的地方，所以目前仍未有任何建議．
12 則留言:
"散仔自己有自己的步伐，對樓價的平與貴有自己的衡量方法"
---> could you please share more your 衡量方法
Honestly, I have been thinking this topic in the last 6 months or so..... I have been thinking PRICE 价 vs VALUE 值, but the key question is, how could I develop my own system to apprasial the VALUE 值.
Many thanks :)
人人都等更荀價..
正如股市一般...人人都話熊3...
但又人人都想 $20 買 2628...haha...
呢種市民想買樓的感覺...好似闊別了十年...十年以來「消失了」的買樓需要...支持了樓價...
敢問散仔一個題外話：你的租約是1年死1年生，還是2年死約？ 小弟早前見租價不錯，簽了2年死約，因為租客是正經人，兩母子想長住，我又怕經濟情況逆轉，不想租客要求我減租
其實你認為兩者有何分別？你會否因租客需要而改別你的出租年期？
To ET仔君
愚见认为:连租约卖时(when needed),会被挫深D.
回覆gogogold,
三言兩語好難講的清楚.
主要是Common Sense+客觀數據+個人經驗.
稍後會講多一點.
回覆sp,
散仔認為買樓需求一直都有,需求之大少取決於以下兩個因素.
1.自住需要.
2.升值預期.
回覆et仔,
你的問題有點奇怪.
你與租客協定了兩年死約,主要是基於為免經濟情況逆轉而減少租金收入.
你的目的都已經達到,其實無須考慮那麼多.
散仔簽的租約大部份都是一年生一年死.
租約條件是一個談判過程,中間有很多條件可以談,又因市況及同期是否有競爭等因素所影響,業主與租客各有所需,好難一概而論.
回覆gogogold,
连租约卖时(when needed),会被挫深D.
這一論點又未必一定.這是要視乎市況.
散仔其中一個單位是連租約買的,成交價是當時同期新高.
當然,現在回頭看來,那時的價格是超值的.
散仔~
近來睇新聞~不時看到"投資者入市"...
"淘大花園本月交投保持平穩，買家多以投資客為主，佔整體約6成。至今累積錄得約12宗二手成交，並以低層單位為主，成交量較上月同期下跌約4成，平均呎價則下跌約5%至3,500元水平。"
究竟投資者入市對後市係向好定向壞呢?
全球經濟一體化下，香港很受歐美經濟所影響，6月本港的出口極壞，不僅反映全球經濟放緩，更反映香港經濟大受歐美影響，不能獨善其身，光是美國次按和經濟衰退這個利淡因素，就足以令香港樓市進入衰退和蕭條。再說，由2003年下半年起至今，香港現時樓市的復甦和繁榮期已不覺 5年(一般為五、六年，再上次則歷時12年，可謂異數)，開始轉勢亦不足為異，個人覺得這個趨勢機會應該較大。
http://www.ganguba.com/supesite/?uid-778-action-viewspace-itemid-7033
回覆Tony,
"投資者入市"的睇法是代理傳出來的消息,然後經報章發報,是否真確,你能肯定嗎?你有沒有親身落舖了解市況?
如果大部份成交真的是由投資者帶動,這又代表什麼?是否代表利好?
以散仔所了解,目前沒有明顯跡象成交是由投資者帶動.
就算是由投資者帶動,對散仔來說,只可以說是部份人士的閒資較多,他們的對後市的看法正面.但不能解讀為樓市會向好的依據.
不要妄自菲薄,其他人做的事未必一定正確.
回覆Soros,
全球經濟放緩,香港又如何能獨善其身呢?
至於香港經濟會否衰退,香港樓市會否蕭條?這很難說得準.當然,散仔目前又唔係睇得咁淡.
散仔認為目前樓價是便宜的(當然可以更便宜),所以目前正分段吸納.
而且,散仔計過條數,目前買樓,散仔能賺了時間值,對自己有著數.(這個之後有時間再講.)
關於王文彥的文章,散仔之前都有睇過,有其一定的參考性.
對於樓市上升周期止於08年的論調,很多人都講過,散仔記得曹仁超,林其,劉祥發都有相似的論調.
散仔都有思考過這個問題.
周期一定是有,但長短不一.但五年與七年,分別已經可以好大,更何況是五年與十二年的分別.
其實,其他人所講的周期,是一個機率問題,可以出現,又可以唔出現,時間越長,出現的機率越高.但......這是否價值分析所在?
下次散仔會講多少少.
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