這麼短的時間之內，樓市極速轉向，速度之快確實令人大開眼界，但力度暫時其實不如市面報導的強．散仔例出近來的一些負面報導．
商廈跌價撻訂潮起
樓市低迷中原掀裁員潮
逾百經紀將被炒 600人最後通牒
目前，樓價的最後攻防線在於租金，今日己經有代理發放有關負面消息．
樓市透視眼：炒家樂園變平租尋寶地
有關報導其實相當駭人，散仔會於稍後核實有關報導．
樓評人劉祥發*亦大膽預測樓市仍有二至三成的下跌空間，市場氣氛之差，確實很厲害．
連日來，都有經紀來電給散仔報告筍盤的最新情況及查詢散仔的意向．（散仔已經放風，有可能在短期內入市）
部份筍盤，竟然是三大銀行的最低估價，再打九折．當然，目前做到這様筍價的樓盤不多．
其實散仔是無筍盤命，所以散仔唔會祈待買到筍盤．
在一遍淡市氣氛中，散仔保持平常心，抱者樂觀的態度看待後市．當然，是對與錯目前並不知道，市場亦會給予散仔奬賞或懲罰．
簡介：劉祥發，其中一個身份為樓市分析員，亦是蘋果日報的樓市風雲專欄中，其中一位作者．在散仔眼中，他是在香港樓市中，少數立場中肯及有見地的分析員，言論大膽．他亦都是能準確預測樓市在農曆年出現反高潮的人．當然，有關預測，散仔足足比他早了一個月刊登，哈哈！
8 則留言:
市場當然有人看好(估2年內升5成), 有人看淡(估計短期跌2-3成), 觀點與角度不同,看法不一樣比全人類一致看好或看淡正常.
從客觀環境來看, 例如負擔比率, 租金水平,市場供求等等,暫時看不到香港樓市大跌的可能性. 部分人擔心樓價偏高反而說明樓市仍然相當健康.
個人認為5-10%調整是正常合理範圍, 套用股票術語來說,這個是正常波動,等於長線持有匯豐, 原來買入價133, 今天收市價128, 嚴格來說不算跌, 根本不需理會
回應陳仔,
從散仔的角度,目前的樓價算是廉宜.但平與貴,是因人而異,亦是隨時間及環境而有所改變.遲些散仔會講多一點這方面的睇法.
今次個別屋苑的調整並不算淺,以第一城為例,從今年的高位計,回落的幅度應有15%以上.
至於所提及的客觀環境因素,有部份同意.從散仔眼裏,這些優勢也不是一面倒.
散仔一直都是以平常心對待每項投資,最好就是保持進可攻,退可守的狀態.
第一城、荃中、淘大從來都係樓市探熱針!炒樓快上快落~租盤又多~
搞笑ge係...d人之前話呢d盤防守性強，因為賣唔出可以租出去守下...
但唔知仲乜...跌又跌得快過人~升家陣都變成阻力重重。
以第一城有成萬個單位計...供應實在唔少..尤其395/410...相反我見到5xx以上o個d個價都唔係跌得好多~3房防守力係今次調整真係算硬
版主好! 小弟不時看你的文章, 獲益良多
最近樓市出現了一個很有趣的現象: 樓價跌, 新盤少, 但交投更少. 早前高價有市, 現在低價卻無市
不過, 個別屋苑樓價下跌 (如淘大/第一城), 但租務活躍, 而且租金硬淨, 似乎不像報章所講, 甚麼樓市要大跌20%. 且看暑假過後情況如何
回應sp,
小心點,其實3房都唔係咁好.需要留意最新成交及租務情況.
今日問第一城經紀有關最新的租務情況,反應有點奇怪.可能是散仔有點多心.
回應匿名,
有部份屋苑的租金已經出現明顯的下調.
淘大的租金其實在農曆年後曾出現明顯的下調,但目前有點反彈.
第一城的情況有點不明朗,而且傳回來的消息雜音很多.
至於第四季的樓市發展,散仔是保持樂觀的.
樓市回落，次序通常是建屋先減，然後售樓放慢，最後樓價下跌。是故，樓市的領先指標是建樓訂單或新屋動工，或其他相類數字，至於建築批則就更是領先中的領先了——批了則才可建屋
樓價未跌夠 好戲尚在後頭
---High probability
回應Soros,
這說法都言之成理．但這需要假設建屋者（即發展商）對後市有相當的前瞻性．
除長實外，從過往歷史，散仔感覺不到其他發展商比市民更具前瞻性．
散仔一直對供應少的說法都抱有懷疑的態度．究竟供應有幾多？需求又有幾多呢？
但沒有調查，就沒有發言權．
等散仔稍後作了分析，才與大家分享有關想法．
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