散仔響往自由......財務自由......時間自由......心靈自由
我係認同樓價係下調中. 我的親身經驗係將軍澳某一屋苑, 由高峰的五千七百一呎, 到兩個月前左右的五千一左右, 到現在的四千六百左右. 年頭的升法可以用黐咗線黎形容, 現在則合理返啲. 但我決定再等一下......唔知啱定錯....哈哈
回應匿名,無論是等待或去馬,都是一個決定.自行判斷,自行負責.
散仔兄, 你認為樓市最終的下調幅度是多少? 何時才會見底回升還是一沉不起?
回覆匿名,請先講你的看法?可以的話,請留名.
散仔兄,本人的立場是:-1. 由於供樓支出佔收入比例仍處安全水平(現時大約30%左右), 故相信樓價下調幅度有限.2. 比沙士時期, 打工仔收入有實質性增長, 應該可支持現時樓價水平.3. 發展商以高價投地,再以更高價格把單位賣出, 持有二手物業的小業更沒理由以低價賣出手上單位.4. 本人估計現時肯減價賣出單位的人是因持重貨而不願承受風險的專業投資者, 一般有自住需要的用家或小業主並沒有逼切性的沽貨因素. from 香港小市民
回應香港小市民,Good points.(除第三點外)首先散仔重申對全年的樓市走趨格局.1. 在農曆年後出現反出潮2. 在第二至第三季出現買入時機3. 在第四季樓市明朗化散仔個人都幾睇重承擔能力一項.短期內,散仔看不到有損承能力的重大因素.經過第二季至第三季,市場將可理順第一季的不合理的市況,在第四季樓市應該會偏好.貴買貴賣是一個主觀願望,能否做到要視乎市況.
其實你所謂跌係乜位開始跌先? 用一個月來比大多數盤的確係跌左!第一城...我肯定2月買的貴過7月多多聲!呢個冇得否認，千真萬確!但7月同4月比...可能冇乜點跌...4月時小弟用$4250呎買某一個屋苑高層單位，5月同類型單位升到$4500呎!6月又回返$4250水平!當然...上年12月比...$4000 一呎水平仍是升! 呢個係肯定的! 雖然業主事實上很難去接受自己層樓跌的...同買左股票一樣...覺得冇理由跌...但股價就是現實情況!我們都要學習面對!散仔兄能夠有呢種心胸實在難得!很多人講正面ge野倒會易接受...但聽負面ge野卻不易接受....能夠常常提自己現實是怎樣的...才算得是理性!
回應sp,首先謝謝你的讚賞.第一城確是一個有趣的地方,不少讀者(或網友)都有在該區投資.
散仔兄, 我不介意你的辛辣，最重要大家有得討論，你亦非不願跟相反意見討論的人，值得高興。 =)要與同質素的盤比較，我是絕對同意的。中原指數不大跌，個人認為是成交的物業質素上的分別，但這就是指數的問題。以股票來講，恆指跌了3成，其實有些股只跌2成, 有些股卻跌了5成以上。不過第一城的確相當波動，中低質的細單位由17x跌至14x，確是很明顯的事實。 (唔好意思，又講一城，因為我比較熟一城 =p)
散仔兄, 想請教:-1. 為何覺得第四季物業市場會回穩?2. 很多物業的年期(Lease Term)都於2047年到期, 請問到期後會對物業的業權有什麼影響?from 香港小市民
回覆香港小市民,關於第一點,相信會有很多人有興趣(肯定比散仔成日唱淡有興趣),所以散仔會另文詳談.至於第二點,根據聯合聲明規定，1997年6月30日前屆滿的土地租契(界限街以北、新界一帶土地)，可於期滿續期到2047年6月30日，不需補地價。從續期之日起，承租人(即業主)須每年繳交新地租，即為應課差餉租值3%。 至於到期後又會點?散仔都唔太清楚.但按慣例,政府應會繼續續租,每年繳交地租即可。詳情可問專業人士意見.
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我係認同樓價係下調中. 我的親身經驗係將軍澳某一屋苑, 由高峰的五千七百一呎, 到兩個月前左右的五千一左右, 到現在的四千六百左右. 年頭的升法可以用黐咗線黎形容, 現在則合理返啲. 但我決定再等一下......唔知啱定錯....哈哈
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無論是等待或去馬,都是一個決定.
自行判斷,自行負責.
散仔兄, 你認為樓市最終的下調幅度是多少? 何時才會見底回升還是一沉不起?
回覆匿名,
請先講你的看法?可以的話,請留名.
散仔兄,本人的立場是:-
1. 由於供樓支出佔收入比例仍處安全水平(現時大約30%左右), 故相信樓價下調幅度有限.
2. 比沙士時期, 打工仔收入有實質性增長, 應該可支持現時樓價水平.
3. 發展商以高價投地,再以更高價格把單位賣出, 持有二手物業的小業更沒理由以低價賣出手上單位.
4. 本人估計現時肯減價賣出單位的人是因持重貨而不願承受風險的專業投資者, 一般有自住需要的用家或小業主並沒有逼切性的沽貨因素.
from 香港小市民
回應香港小市民,
Good points.(除第三點外)
首先散仔重申對全年的樓市走趨格局.
1. 在農曆年後出現反出潮
2. 在第二至第三季出現買入時機
3. 在第四季樓市明朗化
散仔個人都幾睇重承擔能力一項.
短期內,散仔看不到有損承能力的重大因素.
經過第二季至第三季,市場將可理順第一季的不合理的市況,在第四季樓市應該會偏好.
貴買貴賣是一個主觀願望,能否做到要視乎市況.
其實你所謂跌係乜位開始跌先?
用一個月來比大多數盤的確係跌左!
第一城...我肯定2月買的貴過7月多多聲!呢個冇得否認，千真萬確!但7月同4月比...可能冇乜點跌...
4月時小弟用$4250呎買某一個屋苑高層單位，5月同類型單位升到$4500呎!6月又回返$4250水平!當然...上年12月比...$4000 一呎水平仍是升! 呢個係肯定的!
雖然業主事實上很難去接受自己層樓跌的...同買左股票一樣...覺得冇理由跌...但股價就是現實情況!我們都要學習面對!
散仔兄能夠有呢種心胸實在難得!很多人講正面ge野倒會易接受...但聽負面ge野卻不易接受....能夠常常提自己現實是怎樣的...才算得是理性!
回應sp,
首先謝謝你的讚賞.
第一城確是一個有趣的地方,不少讀者(或網友)都有在該區投資.
散仔兄, 我不介意你的辛辣，最重要大家有得討論，你亦非不願跟相反意見討論的人，值得高興。 =)
要與同質素的盤比較，我是絕對同意的。中原指數不大跌，個人認為是成交的物業質素上的分別，但這就是指數的問題。以股票來講，恆指跌了3成，其實有些股只跌2成, 有些股卻跌了5成以上。不過第一城的確相當波動，中低質的細單位由17x跌至14x，確是很明顯的事實。 (唔好意思，又講一城，因為我比較熟一城 =p)
散仔兄, 想請教:-
1. 為何覺得第四季物業市場會回穩?
2. 很多物業的年期(Lease Term)都於2047年到期, 請問到期後會對物業的業權有什麼影響?
from 香港小市民
回覆香港小市民,
關於第一點,相信會有很多人有興趣(肯定比散仔成日唱淡有興趣),所以散仔會另文詳談.
至於第二點,根據聯合聲明規定，1997年6月30日前屆滿的土地租契(界限街以北、新界一帶土地)，可於期滿續期到2047年6月30日，不需補地價。從續期之日起，承租人(即業主)須每年繳交新地租，即為應課差餉租值3%。
至於到期後又會點?散仔都唔太清楚.但按慣例,政府應會繼續續租,每年繳交地租即可。
詳情可問專業人士意見.
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