I won't doubt the accuracy of the Centaline indices (my trust of Mr. See Wing Ching and City Polytech). the weekly CCL is very indicative.
If you click into that link's list of key estate names below and study the respective price charts of EACH ESTATE, you will see around 10% drop from early 08 for Taikoo Shing, Huangpu Garden and City One.
14 則留言:
我覺得係因為新界西冇跟住大跌...仲要升所影響...
Please check on detals of CCL and CCI:
http://www.centadata.com/cci/notes_c.htm
回應sp,
謝謝你的論點.
如果將有關論點擴大,散仔可以理解為:新界西樓價能夠撐超香港樓市.
現實是否這樣呢?
散仔希望能帶起更多反思.共勉之.
個人觀察所得：
1. 高價樓跌幅較明顯，反而低價樓為用家市，即使是炒家天堂，價格都算硬淨。以第一城為例，我見不到很多低價盤成交，不過最近優質單位成交較多，令平均價沒有明顯下跌，實際情況還要較長時間觀察才知。
2. 中原指數不跌，確有可能因為成交由普通至優質變成只有較優質盤做到成交。優質盤成交亦一向較有抗跌力。
回應特區市民,
謝謝你的資料提供.散仔已經參考了有關資料.
散仔看到中原指數後,會反問一句:
你相信你身邊的屋苑,樓價從年初高峰至今,只下跌百分之二嗎?
如果是,那數據與認知是相符的.
如果不是,你會否懷疑有關數據的真確性,及時性,準確性,覆蓋性.......等等.
不盲目相信權威,帶有批判性的思考,可能與散仔流著憤青的熱血有關.哈哈!
這都是散仔一貫的做法.
回覆et仔,
按照你的資料,你是否也同意第一城的優質單位,樓價已經下調? 目前可以用以往的平均價,買到優質單位?
如果是,為何不肯確認樓價下跌的事實?
這是一個心理掙扎的過程,做投資的,最緊要實事求事.
由於ccl以「總市值」計算，我理解是因業主肯減價，令成交「量」沒大跌，但其實成交價已經明顯下跌了。
Edmond
回覆Edmond,
總市值的計算應不包括成交量.
計算方法應是屋苑銷售總面積乘以"調整"呎價.
講到成交量,目前個市屬於偏靜.
有一些大半年無聯絡的經紀都搵吓散仔,市況之靜可想而之.
會唔會同股市有關呢？
回覆Jay,
你的意思是成交量下跌是否與股市下跌有關?
使成交量下跌的因素頗多.
散仔之前講過.置業的主要原因有二:
一.實際需求
二.預期樓價上升
市民預期樓價下跌或橫行,及銀行收緊對投資者的按揭等都會使成交量下跌.
至於股市下跌,散仔覺得影響性不是很大.
散仔, 你的回應很玄，事實上，樓價跌對我的生活沒有影響，因為好歹都要住 and 收到租。言談間，你好像覺得我不承認樓價跌，似乎跟原有討論偏離了，亦非我留言討論的目的。
I won't doubt the accuracy of the Centaline indices (my trust of Mr. See Wing Ching and City Polytech). the weekly CCL is very indicative.
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回覆et仔,
散仔的言辭有時是過於辛辣,不要介意.
言歸正傳.
優質盤有優質盤的比較,普通盤有普通盤的比較.如果優質盤以普通盤價成交,這當然可以理解為價格下跌.
散仔歡迎討論,更歡迎有立場之見解.
回應特區市民,
Good point.帶出重點.
當發現各大指標屋苑下跌超過10%的時候,但中原城市領先指標只是下跌2%時,會否質疑有關指數的代表性?
是參與的屋苑太多,弱化了敏感度?或是調整呎價出現偏差?這方面,散仔暫時未有定論.
每項數據均有其局限性,所以散仔唔會迷信數據.
從散仔的角度,中原指數目前的確未能反映實際市況.當然,亦有其可取之處.
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