今日散仔在網上查核了一些樓宇估價．發現恒生銀行下調了部份屋苑的估價，下調幅度為百分之二至百分之五．部份散仔所持有的單位都受到影響．
過去，散仔覺得恒生對部份屋苑或單位的估價是有點過份進取．有時見到自己持有的單位估價時，散仔都會問：“值唔值呀？”
配合到近期恒生的按揭政策，是次估價下調一點也不令人意外．（部份屋苑已是新年後的第二次下調）
這亦都確認了散仔之前所觀察到的打折現象．可參考“9折埋單”一文．
相反，用匯豐的網上估價系統，散仔所持有的個別樓宇，估價反而上升(其他大部份屋苑沒有改變)，唔通散仔所揀的屋苑真係可以做到逆市奇葩？（已經是新年後的第二次調升．）
其實，該屋苑樓價近來並沒有上升，反而是有點偏軟．只是，銀行估價一直落後，才會出現逆市上升的情況．就算是現在，對比最新交投，散仔還是覺得該屋苑的估價有點偏低．
樓市通常都是整體上落，當然有一些升得多一些，有一些跌多一些．
樓價升升跌跌好正常，做投資的，最重要的是睡得安樂．
4 則留言:
其實，估價升跌有時會否跟銀行的按揭業務政策有關？
匯豐做樓按最近幾個月顯得比較進取，會否因此而比其他行估得較好。恆生夠quota，會否因此而保守一點？
純粹亂猜，很想聽聽閣下意見。 ^^
回應et仔,
散仔覺得,話明是"估"價,當然是有一定的可調節空間.
如果話恒生因應按揭政策的收緊,適量下調估價,散仔唔會覺得意外.
但另一方面,估價下調亦都反映大部份屋苑的樓價,從今年的高峰位,正在下調或已經下調.
請問那網址可以查询樓宇估價?
回覆cp12,
可參考以下網址:
恒生銀行
http://evalue.hangseng.com/chi/val01.asp
匯豐銀行
http://www.hsbc.com.hk/1/2/chinese/hk/mortgages/valuation
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