2008-06-29

地產工作坊

上個周六,散仔參加了由經濟日報與利嘉閣所舉辦的港島西南地產工作坊.


睇開散仔筆記的朋友,都知道散仔特別留意港島西的發展.今次參加有關工作坊,就睇吓會唔會啟發到新的思維,新的觀點.


整個工作坊的安排都幾唔錯.散仔最欣賞的,是由海富中心到碧瑤灣一段的車上導遊,沿著薄扶林道,介紹兩旁的屋苑,參與者可以大慨了解港島西至西南區的屋苑情況.(散仔特別喜歡講寶翠園一段).


今次行程,散仔對貝沙灣留下好深刻的印象.透過今次親身落區,散仔了解到貝沙灣能成為豪宅地段,有其先天性及後天性的因素,並且相信,其優勢會持續一段相當長的時間.亦都相信,由灣仔區開始,到港島西至西南區,將會繼續是高承擔能力社群的聚居地.


其實,安排落區並不是一件容易的事.今次散仔所參觀的屋苑,都不是新盤,主辦單位需要與現有業主商討,才可以入屋睇樓.試想一下,如果你是業主,你願不願意讓參觀團睇樓呢?


今次工作坊,又安排午餐(味道幾唔錯),又送則王2006,真正又食又拎,做置業家居的讀者又幾唔錯.

9 則留言:

匿名 說...

我諗多數都係投資者參加吧? 多唔多人呀? 投資者們覺得後市怎樣?

散仔 說...

回覆jc,

散仔睇到的都是投資者.是次活動名額有25人,出席人數應該差唔多.

席間,有人不停問加息對樓價的影響?

散仔覺得比較有Sense的,是一位年輕人及一對拖友.

年輕人話加息並不是影響樓價的唯一因素.而拖友就話,息口升升跌跌好正常.

當然,散仔眼見擔心加息影響樓價,而作出觀望的人較多.

匿名 說...

散仔 ~ 好多謝你同我地分享所見所聞!

匿名 說...

相信小弟和散仔兄那天是坐在同一台食飯. 而我就是那位著藍色T-shirt"的年輕人",坐在那位不停問加息對樓價影響的禿頭哥哥隔離.

請問你是不是坐我隔離著白色恤衫的先生?
第一: 查實我吾年輕啦, 相信我大你少少...
第二: 我吾係炒家, 也不可說是投資者. 只是在學習物業投資的初哥...

相信大部分人都同意要做成功投資者就要有足夠的知識同分式力.

除了睇書, 參加這類工作坊真是對物業投資的知識曾進不少. 當然亦要睇物業投資BLOG,如麒麟王, 散仔兄, YC 及 脫苦海等等...

果日聽完利嘉閣廖生對未來樓市預測(如樓市牛一,牛二,牛三...及今年下半年樓價升10%), 吾知散仔兄對他的論點有何見解?

散仔 說...

回覆jc,

不用客氣.

散仔 說...

回應匿名,

回覆你的問題前,想問一下,

1. 點解你會認為"坐我隔離著白色恤衫的先生"是散仔呢?

2. 你自己對廖生的牛市周期論的睇法?

匿名 說...

1. 查實我只是假設你那天是一個人去那個工作坊之嗎...

那台人大部分都是一pair pair, 冇記錯有4pair: (1)果對拖友"話息口升升跌跌好正常";(2)一對母女 (估你吾係女人);(3)一對父女 (估你吾係老人家);(4)另一對拖友(冇乜發言,冇乜點點個Salad同Main Course.)但你在BLOG話味道幾唔錯? 又點會點都吾點呢?

只有我, 禿頭哥哥(Sorry!不禮貌形容那位先生)同白恤衫先生是一個人.

所以我這樣估計"坐我隔離著白色恤衫的先生"是散仔兄...

另外我估係廖生發言後問問題的年輕人亦有可能是散仔兄...(不是問香港仔新盤的男士ha ha!)

2. 廖生的牛市周期論當然有其獨特見解...但我都係在股市先聽得多牛熊理論...

當然大部分人都睇長遠樓市係升多個跌...

不過佢(廖生)一開始就話自己係呢行有廿幾年經驗,點係04年估中樓市升市...好hardsell自己預測有幾勁姐...

我只知上次估中,吾係等於今次都估中...

估今年下半年樓價升10%冇問題, 但佢其他同業(如中原)係睇跌. 廖生如覺中原(或其他人)係睇錯, 點解吾係席上辯斥他人的謬誤, 例如用數錯乜數據...廖生其實知吾知人地根據乜野客觀原因短期睇跌呢?

我只知數據吾會講大話, 但聽一D根據偏面數據選擇性分析出的結論要小心啦...

我重申我不是對廖生的預測有偏見...
不過聽一D話自己好有經驗的人發表的推測定當要特別小心...有獨立分析力好緊要...自問本人樓市知識仍在學習中, 獨立分析力仍在提升中...

吾知散仔兄對他(廖生)的論點有何見解?

小弟叫CT, 是你BLOG的忠實讀者.
可否跟散仔兄做個朋友, 討論下樓市?

散仔 說...

回應年輕人CT,

分析得幾Make Sense,答案自己再估吓啦!

廖先生所提到樓市牛市周期論,主要以投資者,炒家及用家的入市比例來決定樓市是那一時期,再憑廖先生過往的經驗,而定每個周期的大約長短.

牛市第一期,投資者開始入市推高價格,周期為3至5年.

牛市第二期,用家開始入市,周期為2至3年.

牛市第三期,用家及炒家入市,周期為1年.

散仔無記錯,大約應該是這樣.

這個理論其實在股市市場中,亦都有相似的論調.

在散仔角度,對這樣的理論無話啱定係唔啱.這理論有其可取之處,但唔容易判斷其真確性.

散仔覺得最重要的是,配合數據分析,以自身的經驗來判斷樓市情況.

租務回報是多少?承擔比率又是幾多?市場是否冷靜?是否瘋狂?是否有不合理的地方?這都是散仔經常會思考的問題.

散仔覺得把見到的,聽到的,學到的,溶匯貫通,不要執著於單一理論,這才是學習之道.

散仔 說...

回應CT,

漏咗講.隨時歡迎來這裏討論樓市或股市問題.