迷信數據

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What indicators do you track to give your early NEGATIVE signals of the property market trend.

回覆特區市民,

散仔是一個重視數據，但唔會迷信數據的人．所以，散仔唔會以單一數據作為行動依據．

就正如散仔買股票時，會重視PE，但唔會只信PE一樣．PE低的，未必一定買；PE高的，未必一定唔買．

講咗好似無講．

用實際的例子，以樓市農曆年後出現反高潮為例．當時的市場數據如下：

1. 樓價於上升軌
2. 租金持續上升
3. 利率處於低水平，仍有減息空間（之後真係再減息）
4. 承擔比率處於低水平
5. 高通脹
6. 新盤貨尾持續減少

所有數據均向好．大部份報章及博客均預測樓市在農曆年後繼續升溫，而且會在奧運前爆升，在奧運後回落．

但係散仔除了睇數據外，亦睇到市場的另一面．

http://aaronathk.blogspot.com/2008/01/blog-post_14.html

1. 目前大部份業主已經封盤，等待農曆年後的大升浪，故此做成供應暫時性的特別短暫．
2. 因貨源短缺，業主開價進取，樓價被推高5-10％．
3. 部份買家因怕農曆年後的升浪，故此以較高價承接．
4. 雖然市況暢旺，但散仔問過身邊的朋友，除金融業外，其他行業的加薪幅度在3-5％左右，並未如外界猜測的理想．

基於這些觀察，散仔先至可以力排眾議，提出樓市在農曆年後出現反高潮的結論．

總括而言，散仔除睇數據外，還會觀察市場有否不合理的地方存在．

散仔相信，世上難有單一指標，可以讓人以簡單的方法了解世界．