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你好, 本人對樓市不太熟識,但正有意了解多些.你說到"將軍澳因為城中（馬尺）開始入伙，對該區樓價做成衝擊差不多是必然的事實".本人摸不著頭腦, 不明白為何"開始入伙"會對"樓價做成衝擊"? 是否因為入伙,有屋住了, 便對需求減少, 令附近二手樓價有壓力?這樣便跟"附近有一手新盤推盤", 部份用家或投資者便會走向一手盤, 對附近二手樓需求變得減少,同樣對二手樓造成壓力, 這個情況一樣嗎 ?請指教.
購入新樓會有兩類買家，一為自住，一為投資．自住的，對供求的影響已在認購時反映，在入伙時反而沒有影響．投資的，可以分為短線及長線．短線的，希望通過長成交期，能在入伙前（或最後上會限期前）脫手，從而做到低買高賣．對於沒有準備上會的投資者，會急於在入伙前把單位放售，所以一時間會有大量的放盤推出市場．長線的，會做好上會準備．為減輕有關投資對資金的負擔，投資者通常會把單位放租．在入伙前後，會一時間大量租盤供應下，價格自然向下調整．所以，我們可以經常看到租新樓比租舊樓平的現象．可參考另文：升值潛力(2) － 新樓盤的影響http://aaronathk.blogspot.com/2008/04/2.html
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你好, 本人對樓市不太熟識,
但正有意了解多些.
你說到"將軍澳因為城中（馬尺）開始入伙，對該區樓價做成衝擊差不多是必然的事實".
本人摸不著頭腦, 不明白為何"開始入伙"會對"樓價做成衝擊"? 是否因為入伙,有屋住了, 便對需求減少, 令附近二手樓價有壓力?這樣便跟"附近有一手新盤推盤", 部份用家或投資者便會走向一手盤, 對附近二手樓需求變得減少,同樣對二手樓造成壓力, 這個情況一樣嗎 ?
請指教.
購入新樓會有兩類買家，一為自住，一為投資．
自住的，對供求的影響已在認購時反映，在入伙時反而沒有影響．
投資的，可以分為短線及長線．
短線的，希望通過長成交期，能在入伙前（或最後上會限期前）脫手，從而做到低買高賣．對於沒有準備上會的投資者，會急於在入伙前把單位放售，所以一時間會有大量的放盤推出市場．
長線的，會做好上會準備．為減輕有關投資對資金的負擔，投資者通常會把單位放租．在入伙前後，會一時間大量租盤供應下，價格自然向下調整．所以，我們可以經常看到租新樓比租舊樓平的現象．
可參考另文：升值潛力(2) － 新樓盤的影響
http://aaronathk.blogspot.com/2008/04/2.html
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