Soros 提到...
散仔對08年，甚至未來5年的樓市仍然看好?
A stock's price rises on)1.increasingprofit(or EPS) 2) market's re-valuation (or so called PE re-rating,supply-demand 3) capital cost(or interest rate) reducingProperty price's trend follows roughly same pattern.
So can you analyze more your conclusion based on1)Rent , interest trend and S/D ?I can see the rent is topping, general public's net income erode by high inflation and HK is not short of housing at all (7 miilion residents living in 2.5 million units).
I guess HK is aging, just like Tokyo or Berlin. If she can't attract more talents like London or New York, the Shining city will diminish unless new governor showhis magic. Right now I think property market is just another rally or dead cat bounce in the longer term.
Reply to Soros,
謝謝你的意見．你的論點頗豐富！
土地價值的高低是取決於人在土地上的生產能力．
散仔話睇好未來5年的香港樓市，換句話，其實散仔係睇好香港未來5年的發展，這需要用一個比較宏觀的角度去思考．
自曾蔭權接任特首一職後，香港經濟政策都是以市場模式為主導，經濟活力在過去幾年是有增無減．而目前，在政府政策上，散仔亦見唔到一些會影響經濟動力的因素．
外圍環境唔樂觀，香港又唔係第一次遇到．相信Soros同散仔都遇過好幾次．
曾特首是一個強而有力的執行者，目前正加強及推動與內地的經濟融合，這對香港長遠的經濟發展有很重要的作用．其領導的團隊在推動香港發展的同時，又能平衡各方面的利益，這個情況在未來幾年並不會改變．
當然，要令香港繼續成長，要令香港中興，散仔認為在人口政策及教育政策還要花多點功夫．
這是一個信心問題，是對一個地方發展的承擔及投資．
散仔覺得目前樓價唔算高（這會另文＜樓市警號＞詳述），又對香港未來發展有信心，那有不投資物業之理．
4 則留言:
你以上的觀點都是從香港的政治環境看樓市的發展方向, 能否以經濟方面的角度分析一下為何看好未來五年的樓市?
散仔看經濟就如看栽種一樣.
一個以市場為主導的經濟體系.
一個維持低稅率的營商環境.（仲可能有得減）
一個繼續有法治及社會穩定的地方
結合這些原素，香港經濟可以自然增長這一點，散仔覺得不需要懷疑．
當然，散仔暫時仍看不到香港能集齊另一次經濟起飛的原素．（但機會仍然存在）
如果要講負面因素，散仔反而最擔心的是內地勞工法對中國經濟的影響及香港資金流動性過剩所引致的資產泡沫問題．
家和萬事興，家衰口不停。大至國家，小至社會、家庭，如果都能遵守「先幹不爭論、先試不議論、先做不評論」嘅話，都能興盛起來。反之，日爭夜吵，財神都畀你趕走。台灣由1992年起兩黨爭論咗十五年，結果如何？香港由1997年起民主進程議論咗十年，經濟又點？反觀中國過去三十年GDP卻大幅上升。 1980年中國先以深圳作為試點，成功後再擴大特區，之後再把成功策略用於全國。如當初為咗「姓社還是姓資」議論一番，中國仲有今天嘅成就咩？吵鬧唔係解決問題嘅方法，尤其東方民族太要飛士，好易各走極端，結果事情未解決早已反晒面。
無論台灣或香港，睇嚟都係應該少D爭論、議論、評論，多做D事。十年過去了，西九仍未上馬、郵輪碼頭仍未見郵輪、港珠澳大橋連藍圖都未落實。上海朱實在鬧得好，香港已陷入議而不決、決而不行嘅局面。政改進程爭爭吵吵十年，唔係仲原地踏步咩？恒生指數1997年8月已見16500點，今天又幾多點？ 1997年香港人均收入已接近3萬美元一年，今天香港人均收入幾多？反觀中國過去三十年GDP保持年率10％上升，正與港人不斷拉近
Our new CEO is NOT a visionary leader and he is more like a well
trained old bureaucrat.
That is why I am bearish in HK's future. Look at the newly built unit apartments per year, it is just around 10-15K per year, a merely fraction of Beijing or Shenzhen!
回應Soros,
市場有正,有反的意見才顯得有活力. 謝謝你提出的想法.
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