很多人會認為買樓收租好有自豪感（比起買股票收股息），而且以目前低息環境，買樓收租都係一個唔錯的選擇。
但散仔認為，買樓收租實際上有好多成本需要注意，計落其實唔係太化算。現在計一計俾大家睇：
以一個市區屋苑為例：
樓價 $2,000,000
租金 $102,000 (一年租金收入=$8500 X 12個月)
回報 5.1%
表面上，有關屋苑的租務回報超過５厘。但睇下扣除以下支出後，回報係點：
減 $4250 經紀佣金 （每次）
減 $8400 管理費 （每年=$700 X 12）
減 $4800 差餉 (每年)
減 $6000 基本維修 （每年）
減 $8500 空租期 (1個月=基本維修時間+承租時間)
減 $12,442 物業入息稅 ((每年租金-差餉) X 80% X 16%)
共 $44,392
實際回報為: ($102,000-$44,392)/$2,000,000 = 2.9%
在扣減實際開支後，回報率由5.1%大幅下降至2.9%，實在唔算吸引，而且仲未計其他風險。
想買樓收租的投資者，真係要諗清楚先。
散仔一直同大家講，如果表面租務回報係４厘以下，就唔好買樓投資啦！
仲有唔好諗著供平過租就無事，息口會升返架！
2 則留言:
Sir, thanks for your insight.
If the income level of potential buyers can't catch up, there may be a ceiling on small unit price, also on the affordable rental level.
Personally, I feel that 2 Million price / 8K monthly rental is a major threhold for small units (400sf) like Shatin City One.
What do you think?
回應匿名,
租金是否在八千元到頂,散仔認為唔係,而家淘大都做緊八千三至八千五.
簡單計算:
每呎平均呎租:$18
單位面積:500
每戶平均收入;$24500
租務承擔比率:37%, 仍然健康
每個單位的價值不同,很難一概而論.
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