09年牛年樓市預測 (下)

散仔在上集講了很多負面因素，又帶了一個引子"寒中乍暖，隨時引爆"，如果大家認為散仔對明年的樓市看淡，那就誤會了散仔．

情況剛好相反，散仔對明年樓市的看法，是總體看好．

大家要明白一點，今次的香港經濟衰退，並不是香港樓市所導致．在這情況下，樓市的調整會較為短暫及輕微．

在散仔眼中，香港樓市從今年的農曆年開始，已差不多調整了一年，而幅度有30%至40%，這幅度是足夠有一個明顯的反彈．

雖然目前借貸困難，但確實是在低息環境中，一般業主的持貨成本其實非常低，(當然這是剔除機會成本)．

近期二手樓的超低交易量，除反映銀行收緊借貸外，散仔也認為這是大部份業主惜貨的表現．

在這些因素下，香港樓市明年第一季會面對怎樣的環境呢？

正如散仔之前所講，在大環境不樂觀的情況下，明年樓市開始時，會有時好時壞的感覺．

市場凝聚了一定的購買力，散仔預測在明年農曆新年後，會出現小陽春．

但同時，公司倒閉裁員之聲仍然不絶，市場出現個別低成交個案．

而另一方面，在明年初的財政預算案中，可能會有溫和的，有利樓市的措施出台．

樓市將會在好淡角力之間，這亦是散仔所講，"寒中乍暖"的情況．

之後呢？之後才是精華所在．

一是極壞．一是極好．

如果美國陷入大蕭條，咁無嘢講，樓市會出現又一輪的急速向下．

如果市況回覆平穩，那在低利率的情況下，配合散仔所預見的開水喉情況，樓市將會自我加速，樓價出現穩定向升的勢頭，亦隨時出現驚人的反彈．

這亦是散仔所講的"隨時引爆"．

既然散仔預計明年樓市總體看好，那即是散仔預計會出現第二個可能性較大．

散仔相信，在現市況下，這樣公開地表達明年樓市會向好，肯定無幾多個人．

把理由講得這樣清楚，肯定更少．

有人會覺得散仔標奇立異，專門往相反裏鑽．

去年向好睇淡，今年向淡睇好．

但散仔覺得自己有根有據，沒甚不妥．

無論其他人講什麼，做什麼，散仔一向都是我行我素．

"寒中乍暖，隨時引爆"，這是散仔對明年香港樓市的看法．

明年年底，自有答案．

最後，都係嗰句，睇散仔筆記，要保持獨立思考，正所謂信不信由你．

09年牛年樓市預測 (上)

大家見到以上標題，會否覺得點帶玄學味道？

用以上的標題，散仔是想帶出自已的預測絶對不是嚴謹的科學，只是憑散仔自己的經驗，知識，觀察及想像，來構成一個模糊的影像．

可以說，散仔的預測是有靠估的成份．但對散仔來說，預測均是有根有據，均經過散仔的細心思考，而散仔都是依此來作自己在樓市及股市市場上的投資步署．

在展望09年樓市發展前，先讓散仔自我檢討一下08年的樓市預測．

在08年整個樓市發展來說，前三季的樓市的走勢，是頗符合之前散仔的看法.

在07年底出現少幅的非理性亢奮，導致在08年農曆年的的反高潮，及後在第二季度及第三季度持續回落．

在九月的雷曼事件後， 雖然散仔都認為樓市的調整時間會延長及加深．但及後的調整幅度及深度，卻大於散仔的預計．

又雖然散仔認為目前樓價在現水平有回穩之象，但與散仔話第四季會回穩甚至回升的情況是有差距，所以散仔都唔可以話自己估得對．

總結之下，散仔會俾自己60-70分．至於會否加減，過3多個星期就知道．

09年的樓市環境將會怎樣?

首先，我們要了解到經濟環境前景仍然不明朗，裁員之聲此起彼落，企業投資持續收縮，失業率將持續上升．

在這環境下，預測樓價持續下調會是一個合理及四平八穩的判斷．

回顧一下各大發展商的言論及行動，我們亦可知道他們的想法．

以散仔的記憶所及，之前無論市況有幾差，發展商均會對來年的樓市預計最少有百分之十的升幅．

但今年，新世界只話明年樓價會有10%的波動，新鴻基不談明天樓價，只話明年上半年樓市比較活躍，而長實就放棄了和域台的收購計劃．

這一切均說明，發展商對明年或更遠時間的樓市發展並不樂觀．

至於其他媒介，看淡的言論更加是一面倒．散仔不需多談，大家打開報章，或在網上瀏覽其他人的文章，均能一清二楚．

在這環境下，散仔對明年樓市作了以下的預測．

“寒中乍暖，隨時引爆”

至於點解，下次再講．

總結開水喉 － 火上加油

從散仔開始思考，到搜集了各方資料後，散仔對開水喉這一題目有了以下的總結．

第一，在後金融海潚時期，銀行會專注於傳統借貸業務，這情況應該是大方向．

第二，在傳統業務中，散仔暫時看不到銀行在其他業務，會比按揭業務在這未來一兩年更具發展空間．

第三，現時銀行對按揭業務的疑慮仍深，未必能在短期內大開水喉．

這些原素會告訴你什麼呢？

對散仔來說，銀行對按揭開水喉是一個定局，問題是在於時間．

銀行開水喉的時間取決於市況回穩的速度，不論是經濟層面及樓市環境．

而當市況回穩時，我們可能會看見，樓價越升，配合銀行融資，資金越加速流入的情況，做成火上加油的效果．

至於開水喉的時間，散仔會認為在明年的第一季至第二季之間．

開水喉的方法及明年的樓市預測，散仔會稍後再談．

跟進開水喉

昨日同在銀行做事的一些朋友談過散仔的想法，佢地的睇法無散仔咁樂觀．

據他們所講，雖然銀行年結為12月，但新年度的按揭政策，一般都會在2月份才會出台．

所以，他們估計要銀行開水喉，最快都要等到2月．

而且，銀行仍然好擔心明年的失業情況．

怕失業率上升，斷供率上升，所以銀行都唔敢借錢出街．

他們舉個例子，今年稅貸的息率，未必會好過去年．

目前就算有銀行開水喉，都是個別銀行的個別做法．

按他們估計，最可能開水喉的時間，應該是明年的第二季至第三季度．

但會否開水喉，他們亦看不清楚．

目前，他們都幾遊手好閒，因為生意唔多．而且，他們都開始專注於傳統業務．

這是業內人士的睇法．雖然他們只屬於中層人士，但亦反映部份銀行的睇法．

散仔講了自己的想法，又搵咗業內人士的睇法．至於將來係點？你地要自己獨立地思考一下啦．

好快就開水喉

散仔在今年年中時，已經有提及銀行有閂水喉的情況，比一般報章報導早了一個月時間左右．

而這情況及後越演越烈，後來發展為加按息，降成數，減估價，嚴審批的情況．

在雷曼事件後，因市況不明朗及銀行閂水喉互相拉動下，樓價急速向下，由高峰期比較，大型屋苑樓價下跌三十至四十個百分比之間．

這情況會何時改變呢？

散仔預計銀行最快會在今年12月開始開水喉．

主要原因，是為明年的業績鋪路．

散仔相信，本地銀行明年會面對一個較為困難的環境．

在雷曼事件後，銀行在銷售投資產品的非利息收入會變得非常不穩定，顧客對有關產品會提高質疑，銷售會比以往艱難．

其他的非利息收入會大致平穩．總體來說，維持非利息收入的增長變得很困難．

而利息收入方面，工商貸款會比以往更審慎，要取得增長也不容易．

以剩餘最有潛力部份，可算是樓宇按揭貸款．

去年大部份銀行，在年中已經跑夠數，所以在年中之後，對他們來說，收緊按揭是可視之為合理行動．

但預計明年，銀行各大收入引擎都不明朗下，重點發展樓宇按揭是一個較為可取的方案．

但同時，銀行亦會遇到一個問題．就是如果樓價持續下跌，多做按揭生意，那他們的資產質素也隨之而惡化．

那如果你是銀行，你會點做？

那就是在未做生意前，先行把樓宇估價壓低，為自己提高安全系數．那明年做生意時，因樓價基數低，把樓價調回正常水平，資產質素又有保障，而生意又可以多做．

而銀行以12月底做年結．物業成交期為個半月．

那12月批出的貸款，明年始入賬，那就可以為明年的業績提供貢獻．

所以，散仔自己一直認為，銀行是故意把目前的樓宇估價壓低，從而拉動樓價向下，為自己明年的業績及安全系數舖路．（到上星期六為此，散仔發現部份銀行估價比現價仍然有低10%的情況，部份甚至低超過15%）

這做法當然是對銀行有利，但就苦了現有業主，尤其是目前想放賣的業主．

開水喉唔等如樓價會升，但這是一個利好因素．

銀行是不是會開水喉？散仔估得準不準？大家好快就知道．

散仔暫時未有向做按揭的朋友証實有關想法，如有新消息，會向大家透露一下．

在稍後時間，散仔會對明年樓市的發展作出預測，有興趣的朋友，可以繼續留意一下．

主角，觀眾與評分員

散仔寫Blog的目的，是自我確認，增強滿足感．

在這場金融海潚中，大家凡是持有資產的（現金例外，仲要只是美元或港幣），在賬面上，或多或少都會受到損失．

散仔亦都不例外．不論在股票組合，樓宇組合，與高峰比較，均有下調．

當然，散仔在去底的資產調動，亦令散仔可以有更多空間，可較從心所欲地，在較低的水位入貨．

散仔在去年投資市場的一舉一動，及對市場的睇法，均有在散仔筆記裏提及．

無論是在去年年底的股市非理性亢奮，散仔在順勢減持；

或，散仔預測樓市在農曆年後出現反高潮，在第二季至第三季樓價持續回落；

又或是，散仔在今年十月份，在股票市場上以二折入貨；

更甚是，散仔緊持樓市在第四季會出現回穩甚至反彈，並在十一月初，在市場仍充滿恐慌情緒下，發出強烈的買入建議．

這些事，都清清楚楚記錄在散仔筆記中．

散仔盡量保持客觀及嚴謹，不以持貨或未有持貨影響自己的判斷，以達至財務自由為目標．利用自己對市場認識的優勢，自由自地在執行自己的想法．

在投資市場裏，散仔自己是唯一的主角．現在在顯示器前面的你，就是散仔的觀眾．而唯一的評分員，就是市場．

散仔自己就好享受在自己世界裏的角色，你呢？

後記：

提醒一點：持貨者，普遍有傾向樂觀的想法；未有持貨者，有傾向於悲觀的說法．

在目前的樓市，這情況尤其明顯，而且往往發生在一些突然變身為樓市分析員的身上．

大家要保持獨立思考，自行行量．

平凡的一周

由以往周六及周日唔寫Blog，到現在周六及周日才有時間寫Blog，散仔工作量急增的情況，有如雷曼宣佈破產後經濟急速下滑一樣，同樣令人吃驚．希望下周會好一點．

回顧上周，股市方面無甚特別，新目標公司股價與目標價的差額是有點拉近，但仍有一段距離．繼續等待．

樓市方面，中原指數比上周下跌了4%，但以散仔所見，市況已經回穩，個別屋苑的成交價已經反彈，但趨勢並不明顯．

昨日聽新聞，話負資產按揭宗數上升三倍．

雖然樓價從高位下跌了百分之三十至四十，可幸的是散仔仍未成為負資產之例（Touch Wood），當然賬面資產值下跌了不少，尤其是散仔以最新市價或估價的較低者入賬．如計及其他資產，安全邊際仍高（Touch Wood），資產負債比率仍屬安全水平（但散仔不滿意）．

變成負資產會點？散仔認為最大的問題是不能將有關資產變現，大大影響資金的可調動性．除非是銀行強迫提早還款（不是無可能），否則問題不會很大．但因散仔注重資產負債比率，所以也會影響散仔投資組合的靈活性．

近兩個星期，散仔收了幾個不同地區的地產經紀查詢，問散仔有無趣將手上的單位（主要是針對散仔的特式單位及大型屋苑盤），連租約放盤．

散仔心諗，特式單位，可遇而不可求，無需要現在放售．大型屋苑，在市場恐慌性拋售放售，更加不是散仔的作風．

最緊要是，散仔覺得目前是入貨時機多於出貨時機，又有什麼可能現在放盤呢？而且目前散仔的手頭資金充裕，足夠應付其他投資所需，所以禮貌地婉拒他們的好意．

今個週未，散仔會繼續抽時間對股市做下功課．

其實信心這虛幻的東西，部份是建基於你對事物的認識及了解．

所以多做功課，多思考是不可少的．

同時散仔會在今周未繼續行街Shopping，推動消費．

紛亂與機會

恒指在13000點左右徘徊，散仔檢視了自己的組合，沒有大問題．

相比起32000點，大市下跌了六成，部份股份更下跌了超過八成．

個別股份已從低位反彈一倍．雖然如此，散仔認為仍值得購入．

個別大價股份雖然已大幅下跌，但散仔認為還有很大的下跌空間．

市場還處於比較紛亂的情況，但仍充斥著機會．散仔對有些公司前景很樂觀，有些則認為仍需大幅下調才吸引．

進可攻，退可守，高安全邊際，靜候目標價（加少許彈性），是散仔目前在股票市場的策略．

Stress Test

散仔近來工作很忙碌，連年底的旅遊計劃都被迫推延．

除工作外，散仔在上周都參與了多宗租務事件，包括工商租戶及住宅租客，主要問題是延遲交租，目前仍未有要求減租的情況．

散仔一般建議業主與租客以互諒互讓的原則，處理租務問題．

其實做業主，會面對一個不對稱的局面，在市場好景時，在死約期內不可以要求加租，在市場環境惡劣時，卻需面對租客在死約期內要求減租的情況．

到目前為此，散仔自己持有的單位，租客均準時交租(Touch Wood)，暫時也沒有收到減租要求(Touch Wood)．

目前市況並不明朗，散仔已預算明年的租金會下調百分之二十，同時將需重新繳付差响．

經計算後，淨現金流入會大幅減少，但仍然會維持正數，而淨收入將為淨資產帶來每年百分之五的增長．

最近銀行的估價開始與實際樓價拉近，當然仍然有偏低的情形，但情況已經有改善．

回顧散仔的股票組合，新購公司組合暫時升值了百分之七十五，因上周這些公司股價持續保持升勢，並未能作出增持行動．

部份公司股票在上周出現明顯的波動，引起了散仔的注意，散仔新加了幾間公司進入觀察名單，但目標股價與現價有50%的距離．這又要睇下有無綠份．

散仔會不時對自己的資產組合進行Stress Test，在不同的利率下，在不同的現金流入下，在不同的估值下，會對散仔的資產購成怎樣的影響．

散仔對目前的資產組合，現金，股票及樓宇的資產比例感到滿意，亦有充足的靈活性及防守性以應付波動的市況．

反對直接入市干預

近日樓價出現崩塌式的下跌，有聲音要求政府直接在市場購入單位，從而穩定市場信心，停止樓價下跌．

這些聲音其中一個理據，就是以九八政府成功入市打倒大鱷，令股票市場回穩為例子，希望這次可以在樓市重演一次．

散仔雖然認同政府在九八年入市的做法，但對是次希望政府直接從市場購入單位的建議，却不敢苟同．

九八年的股票市場，明顯地是有人為的，惡性的及粗暴的操控市場行為．有人上下其手，從而在金融市場獲利．

政府出手，可以回復市場秩序，維護市場的穩定．

目前樓市，有人為式的操控嗎？

市場目前出現崩塌形式的下跌，主要原因，除大環境不濟，經濟前景不明朗外，最致命的是銀行嚴重惜貸，及對樓宇估價採取不合理的做法，導致樓市的資金流斷裂，需求人為地嚴重抑壓．

這個情況，暫時散仔見唔到銀行的行為是惡意的（希望唔係），所以政府直接入市，並不能對症下藥．

而且，樓市與股市的運作機制有明顯的不同，樓宇並不是標準化的產品，每個樓宇單位的估價，都有很大的主觀成份．

主觀成份越高，估價越不能標準化，人為的操控性就越高，藏污納垢的機會也越高，將來衍生出來的問題也會越多，隱藏成本可以高得可怕．（有些成本，不是以金錢來衡量的．）

另外，直接干預明顯地會擾亂市場的定價運作，長遠扭曲了市場的發展．

我們不可以每次股市或樓市出現恐慌性的下跌，就要求政府介入，這是不理性的祈待，也是短視及不合理的做法．

散仔雖然作為多個物業的業主，但並不認同政府直接從市場單位的建議．最少，目前並不需要．

散仔認為政府目前當務之急，是要解決資金供應的問題，而散仔也見到政府確實在做緊野，成效也漸見．

當然政府需要更加努力．

苦行僧

上周工作繁忙，返到屋企只是想多些休息．

昨晚睡得好，今天早起，倍覺精神．

回顧一下新購入的公司股票，發現部份升值了百分之五十．散仔有可能在稍後時間作出增持．

對散仔來說，雖然是升值了百分之五十，但都只是兩折同三折的分別，如有機會價格回落一點點，那就更好．

另外，散仔也檢視了散仔的樓宇資產組合，因應市況，今日將估值再大幅下調了百分之十三，致使負債比率又再提升幾個百分點，這將推遲了散仔對樓市的資金再投入．

但另一方面，雖然面對租金在明年有下調的壓力，但因樓宇基金已積累了相當的現金，而且預計在不明朗的情況下，明年從樓宇資產的現金流入仍然是正數，所以從今個月開始，會從基金中提取分紅，雖然數額不大，但足夠散仔一個月的車費及午飯錢有餘．

提取分紅後，基金仍然可以有每月五位數字的現金流入．

散仔畢業後的生活，一直被身邊人批評為苦行僧的生活．生活一切從簡，慳得就慳．

但經過這些年來的資產積累，生活質素開始有所提升．

雖然有時會手鬆一點，身上又多了一點名牌（工作需要），但慳得就慳的性格始終不變．

上一次散仔對自己大放水，是03年的沙士時期．這次，散仔又準備了部份現金，打算在這周未到銅鑼灣Shopping．算是幫下本土經濟．

散仔覺得，目前自己可以算是光鮮一點的苦行僧吧！

講下大市，股市方面散仔認為需要小心揀擇，部份仍非常便宜，部份只可以算是合理，有些仍然偏貴．講咗好似無講，大家自己諗啦．

樓市方面，中原指數會話俾你知樓市從高峰下跌了百分之十七，但散仔會話你聽，樓市已從高位下挫了百分之三十到四十．

散仔今日好明確話俾大家知，散仔在今天，對樓市發出強烈的買入建議．

目前雖然裁員消息不斷，經濟前景極不明朗，但散仔對目前樓價的評語，只有一個字，"平"．

可能有人話散仔發神經．但散仔一向都有自己的估價機制，所以都唔會理會其他人的睇法．

這幾個星期，市況波動太大，只是講市況都講不完．令到買樓收租系列都停了一排，希望在稍後有時間恢復寫作．

今周有一件事令到散仔耿耿於懷，就是發現某位在蘋果的股票分析員，推介了散仔手上某集公司股票．散仔心諗，這隻股票，又有可能無運行一排．

股仔

散仔近日被家人問起經濟狀況．

其實家人都有點擔心，因為知道散仔手上還持有股票，而且部份還是“股仔”．

什麼是“股仔”呢？以家人的定義，不是藍籌股份的，已經是“股仔”，如果股價低於十元，那風險就更高．

其實散仔一向投資，都沒有特別的偏好，所以手上有藍籌，亦有所謂的“股仔”．

就以上一輪入貨為例，藍籌與“股仔”的比例為50:50．

散仔一向都不完全認同藍籌公司比較安全的說法．反而，散仔認為藍籌公司一向都存有安全溢價，這會影響其投資價值．

就算是以恒指處於14000點水平，散仔仍然認為，某隻被大部份投資者稱為股王的藍籌公司，股票價值仍然偏貴，以散仔的目標價，仍然需要下調百分之五十才化算（之前最低時只差百分之二十五）．

當然，散仔對“股仔”公司的研究，確是會比較深入及多層面．而且會跟蹤好幾年．出手時間，往往是行業低潮，或是有大幅折讓．

是次金融海嘯，對散仔的“股仔”影響不大，因為大部份之前已經變回現金．

當然，散仔仍然持有部份“股仔”，但與購入價相比，安全邊際仍然很大．

其實，不論是藍籌或“股仔”，只要在合適的時間，在合適的價位購入，都可以享受高的安全性系數及增幅．

一切只在乎自己所下的功夫．

Sad

上週未，散仔協助一位朋友收樓．

該單位放租了不夠半年，月租二萬元左右，租戶是一個小家庭，先生做小生意，太太出來打工，有一位讀小學的小朋友，還有一位工人．

承租時，租戶生活尚算安穩，典型的中產生活．

一個金融海嘯，先生的生意需要申請破產，太太的工作變得不穩．

在這情況下，他們不得不放棄現時的住宅，遷離現有的區分，亦要辭退工人．

因新住宅離現區較遠，而小孩更需在新區尋找新學校．

做父母的，在這時候，難免覺得對子女有所虧欠，在談話當中，不禁悲從中來．

在收樓前，散仔已與朋友商量好對策，不打算追收死約的租金，只是沒收一半按金作經紀佣金之用．

背後的理念是，大家都認為這是共渡時艱的時候．有時，也不需迫得太緊．

之後，到代理行放租，租金訂價為原先的85%．

眼見代理舖前的樓宇標價，實在是低得驚人．近來的樓價走勢，散仔可以用崩塌來形容．

這件事令散仔更加主觀地希望，上周的股市已經見底，社會及經濟可以走過最壞的情況．

要應付逆景，除了要有堅強的心志，在事前亦要做好各項防風工作，令自已有更多的空間，面對各種形式的困難，甚至是捕捉機會．

散仔保持樂觀的想法，面對迎面而來的困難，同時擁抱新的機遇．

反感

唔知大家有無留意到，身邊的人對本地銀行的印象，有越來越反感的趨勢．

散仔有晚在茶餐廳吃晚飯，電視正播著某銀行的軟性宣傳廣告，前二枱的食客竟然破口大駡．省約二三十字之後，內容是痛斥銀行如何欺騙顧客．

其實，身邊人因應不同的情況，對本地銀行的印象確是越來越差：

有在銀行買結構性產品的客戶．

有同情弱老在銀行買結構性產品的市民．

有被銀行拖欠信用咭數致使資金週轉不靈的小商戶．

有被銀行Call Loan的中小企及投資者．

有被銀行拒絕按揭申請的準業主．

有因銀行對物業估價偏低而被壓價的業主．

有感銀行荒謬的明眼人．環球減息，偏偏香港不減．優惠利率5.5，存款利率0.01．公我贏，字你輸．

銀行在香港人的心目中，一直都有著超然的地位，是一個可信賴的對象，亦是穩定香港經濟的伙伴．

但在今次的金融海嘯事件中，卻損害了這種關係及信任．

香港人是善忘的，相信在風雨過後，銀行仍然是生意如常．

Buy and Hold

今日恒指中午收13986，上升1283點．

看一下前幾日買的股票，發現價格都升了25%以上．

短短幾日就有這樣的升幅，確會令人有先行沽出獲利的衝動．

散仔都唔知道11000是否今次的浪底（希望是，但感覺上仍是怪怪的），但散仔買這些公司時已經有大幅的折讓（兩折至二五折），就算升至現水平，折讓仍大．

所以散仔會採用Buy and Hold的策略．

但唯一令散仔費心的是金融股．

部份金融股，散仔覺得抵，但又未算好抵．部份甚至覺得仍然偏貴．（每個人的估價標準都不同，其他人可能覺得平）．

散仔會好好想一下，暫時以靜制動．

起起落落

今日恒指收12596，上升1580點．

如果這兩日無留意股市，可以話咩都無發生過．

在投資的世界裡，散仔永遠都希望保持平常心．

勝，不要大喜；敗，不需大悲．

對散仔來說，股市上升，手上資產價值可以得以體現，可喜；

股市下跌，可以以目標價入貨，亦可喜．

只要做了合適的財務安排，了解自己的想法，預先做好步署工作，那股市的起起落落，只是遊戲的過程而已．

當然，散仔喜歡升市多一點，因為周圍的人笑容都會多一點．

後記：

今日的大反彈，散仔都希望是重要的轉角．但感覺上，仍然需要小心為上．

繼續收購

恒指昨收11016點，下跌1600點左右．

散仔對自己所喜愛的公司已一早定下了目標價，買到固則欣然，買不到也不覺得特別可惜．

如果與目標價差一點點的，散仔會因應情況，加一點點彈性．

無論大市如何起起落落，散仔正按著自己的計劃進行著收購工作．

近來工作上比較忙碌，希望唔影響下月底的旅行安排啦！

提價

眼見大市大幅回落，但目標股票價位與目標價仍有少許距離，故今日稍稍提高收購價．

今日能購入的公司共有三間．

第一間公司，雖然行業短期前景暗淡，而且之前負面消息多多，但股價已經是股值的二五折，散仔覺得幾抵，所以購入．

另外兩間公司為老朋友銀行股，雖然散仔對銀行股的前景有保留，但目前PB為0.9到1.06至間，都係嗰句，又係覺得幾抵，所以散仔又購入．

雖然市場出現恐慌，但大家切勿過份悲觀．

繼續出價

恒指中午收12086，下跌530點．

散仔今早八時如常落盤，中午查看股價時，知悉還沒有成交．

都係嗰句，只要目標價一到，散仔就會繼續買貨．

市場氣氛是不好，但也不需太悲觀．

廣告都有話：希望在明天．

感恩

昨晚在家中收看電視，看見格老承認自己一直信奉的自由經濟主義失效，散仔思索了良久．

散仔心想，如果不是中央政府一早已實施宏觀調控操施，今日的香港及內地會是如何景象？

如果在九七金融風暴，香港政府不是主動出擊，維護香港的金融系統，今日的香港又會是如何景象？

當然，如果中國及香港，不是讓市場自由競爭，也不可能有現今的榮景．

生於香港，大部份有知識人士均信奉自由經濟主義，這往往給我們做成不必要的盲點．

我們要明白到，無論是市場經濟主義或自由經濟主義，均有其不足之處．

不可教條，要務實地評估各項客觀因素，相信是往後發展的大方向．

生活在香港，散仔是常懷著感恩的心．