09年牛年樓市預測 (下)

散仔在上集講了很多負面因素，又帶了一個引子"寒中乍暖，隨時引爆"，如果大家認為散仔對明年的樓市看淡，那就誤會了散仔．

情況剛好相反，散仔對明年樓市的看法，是總體看好．

大家要明白一點，今次的香港經濟衰退，並不是香港樓市所導致．在這情況下，樓市的調整會較為短暫及輕微．

在散仔眼中，香港樓市從今年的農曆年開始，已差不多調整了一年，而幅度有30%至40%，這幅度是足夠有一個明顯的反彈．

雖然目前借貸困難，但確實是在低息環境中，一般業主的持貨成本其實非常低，(當然這是剔除機會成本)．

近期二手樓的超低交易量，除反映銀行收緊借貸外，散仔也認為這是大部份業主惜貨的表現．

在這些因素下，香港樓市明年第一季會面對怎樣的環境呢？

正如散仔之前所講，在大環境不樂觀的情況下，明年樓市開始時，會有時好時壞的感覺．

市場凝聚了一定的購買力，散仔預測在明年農曆新年後，會出現小陽春．

但同時，公司倒閉裁員之聲仍然不絶，市場出現個別低成交個案．

而另一方面，在明年初的財政預算案中，可能會有溫和的，有利樓市的措施出台．

樓市將會在好淡角力之間，這亦是散仔所講，"寒中乍暖"的情況．

之後呢？之後才是精華所在．

一是極壞．一是極好．

如果美國陷入大蕭條，咁無嘢講，樓市會出現又一輪的急速向下．

如果市況回覆平穩，那在低利率的情況下，配合散仔所預見的開水喉情況，樓市將會自我加速，樓價出現穩定向升的勢頭，亦隨時出現驚人的反彈．

這亦是散仔所講的"隨時引爆"．

既然散仔預計明年樓市總體看好，那即是散仔預計會出現第二個可能性較大．

散仔相信，在現市況下，這樣公開地表達明年樓市會向好，肯定無幾多個人．

把理由講得這樣清楚，肯定更少．

有人會覺得散仔標奇立異，專門往相反裏鑽．

去年向好睇淡，今年向淡睇好．

但散仔覺得自己有根有據，沒甚不妥．

無論其他人講什麼，做什麼，散仔一向都是我行我素．

"寒中乍暖，隨時引爆"，這是散仔對明年香港樓市的看法．

明年年底，自有答案．

最後，都係嗰句，睇散仔筆記，要保持獨立思考，正所謂信不信由你．