09年牛年樓市預測 (上)

大家見到以上標題，會否覺得點帶玄學味道？

用以上的標題，散仔是想帶出自已的預測絶對不是嚴謹的科學，只是憑散仔自己的經驗，知識，觀察及想像，來構成一個模糊的影像．

可以說，散仔的預測是有靠估的成份．但對散仔來說，預測均是有根有據，均經過散仔的細心思考，而散仔都是依此來作自己在樓市及股市市場上的投資步署．

在展望09年樓市發展前，先讓散仔自我檢討一下08年的樓市預測．

在08年整個樓市發展來說，前三季的樓市的走勢，是頗符合之前散仔的看法.

在07年底出現少幅的非理性亢奮，導致在08年農曆年的的反高潮，及後在第二季度及第三季度持續回落．

在九月的雷曼事件後， 雖然散仔都認為樓市的調整時間會延長及加深．但及後的調整幅度及深度，卻大於散仔的預計．

又雖然散仔認為目前樓價在現水平有回穩之象，但與散仔話第四季會回穩甚至回升的情況是有差距，所以散仔都唔可以話自己估得對．

總結之下，散仔會俾自己60-70分．至於會否加減，過3多個星期就知道．

09年的樓市環境將會怎樣?

首先，我們要了解到經濟環境前景仍然不明朗，裁員之聲此起彼落，企業投資持續收縮，失業率將持續上升．

在這環境下，預測樓價持續下調會是一個合理及四平八穩的判斷．

回顧一下各大發展商的言論及行動，我們亦可知道他們的想法．

以散仔的記憶所及，之前無論市況有幾差，發展商均會對來年的樓市預計最少有百分之十的升幅．

但今年，新世界只話明年樓價會有10%的波動，新鴻基不談明天樓價，只話明年上半年樓市比較活躍，而長實就放棄了和域台的收購計劃．

這一切均說明，發展商對明年或更遠時間的樓市發展並不樂觀．

至於其他媒介，看淡的言論更加是一面倒．散仔不需多談，大家打開報章，或在網上瀏覽其他人的文章，均能一清二楚．

在這環境下，散仔對明年樓市作了以下的預測．

“寒中乍暖，隨時引爆”

至於點解，下次再講．