好快就開水喉

散仔在今年年中時，已經有提及銀行有閂水喉的情況，比一般報章報導早了一個月時間左右．

而這情況及後越演越烈，後來發展為加按息，降成數，減估價，嚴審批的情況．

在雷曼事件後，因市況不明朗及銀行閂水喉互相拉動下，樓價急速向下，由高峰期比較，大型屋苑樓價下跌三十至四十個百分比之間．

這情況會何時改變呢？

散仔預計銀行最快會在今年12月開始開水喉．

主要原因，是為明年的業績鋪路．

散仔相信，本地銀行明年會面對一個較為困難的環境．

在雷曼事件後，銀行在銷售投資產品的非利息收入會變得非常不穩定，顧客對有關產品會提高質疑，銷售會比以往艱難．

其他的非利息收入會大致平穩．總體來說，維持非利息收入的增長變得很困難．

而利息收入方面，工商貸款會比以往更審慎，要取得增長也不容易．

以剩餘最有潛力部份，可算是樓宇按揭貸款．

去年大部份銀行，在年中已經跑夠數，所以在年中之後，對他們來說，收緊按揭是可視之為合理行動．

但預計明年，銀行各大收入引擎都不明朗下，重點發展樓宇按揭是一個較為可取的方案．

但同時，銀行亦會遇到一個問題．就是如果樓價持續下跌，多做按揭生意，那他們的資產質素也隨之而惡化．

那如果你是銀行，你會點做？

那就是在未做生意前，先行把樓宇估價壓低，為自己提高安全系數．那明年做生意時，因樓價基數低，把樓價調回正常水平，資產質素又有保障，而生意又可以多做．

而銀行以12月底做年結．物業成交期為個半月．

那12月批出的貸款，明年始入賬，那就可以為明年的業績提供貢獻．

所以，散仔自己一直認為，銀行是故意把目前的樓宇估價壓低，從而拉動樓價向下，為自己明年的業績及安全系數舖路．（到上星期六為此，散仔發現部份銀行估價比現價仍然有低10%的情況，部份甚至低超過15%）

這做法當然是對銀行有利，但就苦了現有業主，尤其是目前想放賣的業主．

開水喉唔等如樓價會升，但這是一個利好因素．

銀行是不是會開水喉？散仔估得準不準？大家好快就知道．

散仔暫時未有向做按揭的朋友証實有關想法，如有新消息，會向大家透露一下．

在稍後時間，散仔會對明年樓市的發展作出預測，有興趣的朋友，可以繼續留意一下．