上週未，散仔協助一位朋友收樓．
該單位放租了不夠半年，月租二萬元左右，租戶是一個小家庭，先生做小生意，太太出來打工，有一位讀小學的小朋友，還有一位工人．
承租時，租戶生活尚算安穩，典型的中產生活．
一個金融海嘯，先生的生意需要申請破產，太太的工作變得不穩．
在這情況下，他們不得不放棄現時的住宅，遷離現有的區分，亦要辭退工人．
因新住宅離現區較遠，而小孩更需在新區尋找新學校．
做父母的，在這時候，難免覺得對子女有所虧欠，在談話當中，不禁悲從中來．
在收樓前，散仔已與朋友商量好對策，不打算追收死約的租金，只是沒收一半按金作經紀佣金之用．
背後的理念是，大家都認為這是共渡時艱的時候．有時，也不需迫得太緊．
之後，到代理行放租，租金訂價為原先的85%．
眼見代理舖前的樓宇標價，實在是低得驚人．近來的樓價走勢，散仔可以用崩塌來形容．
這件事令散仔更加主觀地希望，上周的股市已經見底，社會及經濟可以走過最壞的情況．
要應付逆景，除了要有堅強的心志，在事前亦要做好各項防風工作，令自已有更多的空間，面對各種形式的困難，甚至是捕捉機會．
散仔保持樂觀的想法，面對迎面而來的困難，同時擁抱新的機遇．
4 則留言:
係呢d環境要樂觀真係唔易...
同朋友們出來食飯
唔同行業都話下年實差過今年
上面連訂單都接唔到...下年仲點生存?
銀行又收緊信貸
真係雪上加霜
唯有努力工作吧!
回覆sp,
經濟前景確實不明朗.
負面的情緒,散仔所接觸的也不會比其他人少.
但我們也不可忽視潛在的利好因素.
只要我們客觀地分析及務實地執行自己的步署,困境就會隨著時間離我們而去.
散仔兄: 本人会于11月中收回一个在沙田市中心(已放租5年的)单位, 有以下 2 options:
A. 简单油油+刨木地板打地立 (min cost)
B. 大型一点的upgrade(e.g.地板to地砖 etc)
I inclined to take option B, in the sense that I might get better service from 装修 + cheaper 料价 in the current quiet market.
However, my dilemma is, under the downturn, I might not be able to gain premium on the rental......
What do you think?
回覆匿名，
因近來工作太忙，無法及時回覆．
你的疑問，其實要視乎間屋的狀況而定．好難就這樣判斷．
簡單的計算如下：
以沙中來說，裝修較好的單位，租值可高於平均500元至1000元不等．
簡單的裝修，成本在6000元左右（包括油漆工程及刨地板）．當平均收多300元一個月，回本期一年，而且空租時間會縮短．
如需較好的裝修，需要五至六萬（包括油漆工程，刨地板，厨厠翻新），未計拉新電線及水管．當收多800元租，回本期要五年，看來不太花算．
但如果你整得好，有關裝修費用可在樓價反映．
目前的租金走勢比較波動，租金正在處於下降軌中，裝修完後，租值可以得到提升，但可能與租金下跌互相對沖．
如果只看租金，簡單的執漏可以滿足租客需求的話，一般都會從簡．
以個人的喜好來說，散仔自己喜歡執靚間屋，吸引質素高一點的租客．
如果你有更多的想法及資料，可以再交流一下．
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