啟動保護機制

08年的第二擊工作已經完成，租金表面回報率為6.3．其實以目前的租務市況，租務回報應該無咁理想．散仔稍後會講下最新行情．

散仔目前擁有及管理的物業，包括住宅及工貿單位，分佈於香港島，九龍及新界．住宅單位由Studio Flat，一房，兩房到三房都有．

在物業上的投資組合，目前為散仔每月產生五位數字的淨現金流，淨收益將為總資產每年提升百分之四．

淨現金流入及淨收益並不是必然，會因應利率，租金調整，維修支出及差响雜費而改變．

散仔目標在兩至三年內，購入多兩個物業項目，而目標並不限香港．

但因應對手上的資產進行減值及股票下跌等因素，散仔的負債水平首次超越50%．

為此，散仔之前定下的保護機制首次啟動，暫時停止第三擊的購入工作，但睇樓活動如常進行．

散仔都會覺得有點可惜，在樓價下滑時，不是沒有資金，而是為自己定下的機制，為投資設限．

但相對於資產增值，散仔覺得保護資產，防止未頂更為重要．所以，散仔會嚴守這一誡條．

目前大市比較波動，負債水平會何時重回低於50%的水平，仍然是未知之數．但隨著現金收入，有關情況將會改善．

其實散仔在保護自己的資產及防止未頂的工作上，事前已下了不少功夫．下次有機會再講．

目前，散仔會專注於股票投資上，但並不急於入市．