chiu 提到...
散仔兄，我睇好二手樓係未來5年來嘅發展，但現時未夠錢買樓，打算入和二手樓交投關係性較高的股票。環顧個市場只有1200係同二手樓有關。現價好似幾吸引，小弟有意欲追貨，現正研究年報中，唔知散仔兄對呢隻股有咩睇法?
回覆Chiu,
咁橋，樓上的金融街一號也有對美聯的評論，有興趣可到其博作參考，散仔記得他的目標價定在$0.8元左右．
咁橋，散仔近排又有留意美聯物業，又可分享一下．
美聯目前的資產淨值為$2.2左右，其資產主要為現金及物業，應該問題不大．
目前代理的生意淡薄，經營屬於防守狀態，有機會要食老本．
這樣，散仔就會估下美聯每個月要虧損多少，要估計虧損多少個月．
將有關數字減去資產淨值，再打一個折頭，就會得出一個大約的目標價．
再以過去每年（03年-08年）的盈利表現比較，睇下目標價是否合理．
這就是散仔的做法．
當然，這需要假設美聯唔會倒閉及將來會恢復盈利．
以上星期計，曾經去到$2.06，與散仔的目標價還是有點距離，目前＄2.6，距離當然更大．
每個人所定的目標價都不同，自己可以動手計一下．
有一點，散仔對美聯的財務報表不甚滿意的是，在其年報的融資成本中，有證券孖展利息支出一項，雖然金額不大，但實在有隱藏風險，散仔會把折扣加大．
5 則留言:
散仔兄, 想請教一下你的意見: 如果現在有個盤, 我用銀行估價低5-10%來還價, 但係佢係有租約我, 咁我還價方面要怎樣調整呢? 要再下調幾個點嗎?? 我發覺銀行嘅估價近來有較大的下調(我係定期為我目標樓盤作網上估價). 唔該, 麻煩晒 :-)
打錯字： 該樓盤係有租約的。 =.=" sorry :-P
回覆ccs,
銀行估價是一個指標,還要睇最新成交.兩者取較低者.
以目前市況,連約單位的議價能力不會很高,可以大膽還價,可以更進取一些.
散仔咁講有點怪,因為散仔都是業主,但現市況,買家是處於有理位置.
係....因為有租約, 無得睇, 收樓時又有一定風險, 而且依家銀行差不多全部都加了息...我係偏向再等多一陣.....anyway... 多謝你的意見...:-D
回覆ccs,
最重要是忠於自己的決定.
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