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多謝散仔報告市況!想問一問~2.35 係咪已經冇得做到?7月時仲見 HSBC 同渣打可以做到~近來身邊冇乜朋友買樓(因為買左)所以唔多知道mortage市況但觀乎新盤的按揭優惠..- 首三年按揭息率為銀行同業拆息水平- 首三年優惠利率(5.5厘)減2.7%已經遠不及從前咁吸引了
請問銀行點分別自用同投資客??
回應各位﹕最新消息，我今日剛簽約，中銀做到2.35% 加0.8回贈，再加9月30日前成交的奧運promotion，有2008元回贈，罰息兩年，我諗係最好既offer啦。我拿住呢個offer比hsbc，想拿1%回贈，但最終只比0.92%，即係高中銀幾十蚊，無乜so......其他行的offer就好似無咁正，僅供參考，報告完畢！阿甘
回覆sp,網友阿甘己經待答.目前,自住的優惠是遠高於投資的.
回覆Terence,不同的銀行,有不同的標準.但通常持有多個一物業的,銀行會將按揭申請視為投資需要.
回覆阿甘,謝謝你的資料.看來是次置業頗為順利.
謝謝你的回覆，其實今次置業都真係頗為順利，唔介意阿甘又係度又分享一下啦﹕自從我第一次留言後，就積極實行置業大計，首先是搞首期，因為母親的樓(約10年樓)係全額付錢(老人家買野唔鍾意借錢)，所以現在息咁低，就借屋契做擔保自己供按錢出來作首期，息口都算不錯，2.5%。之後就睇樓，本身住港島東，就唔熟唔買(就算自住出租都有兩手準備)，target條件有幾個﹕1 租務回報高，因為有得守。2 買屋苑唔買單棟，因為始終首置，好多野唔熟，屋苑較有保障，唔需要付昂貴維修，費，相對又唔會有咁多陰濕野。3 交通方便，近地鐵。港島樓加地鐵附近物業，阿甘覺得簡直係「信心保證」，跌極都有個譜，哈！4 唔買新樓，新樓發水嚴重，感覺「被騙」，舊樓連窗台都無，又有長期「往績」，有績可尋。港島東合乎上列條件的不多，篩選之下便到了一個屋苑睇樓，當時(約6月)d盤都偏貴，普通的盤都要280以上，算太貴。其中一個無裝修的中層單位，當時開價288萬，因為太貴，而且幸運地首期未到手，所以拖了一排，之後個市就跌。到7月尾，經紀打黎話，同一個單位，可以落到250實價(佢話有另一客傾到247，業主叫250「企硬」，最後拉倒了)，咁佢就打黎問我有無興趣，我就on居居「信左佢」(其實都有懷疑，但係之前既成交真係少用去到咁既價)。銀行估價方面，匯豐估263，恒生估248，中銀253。最終我自己回想返都心急左d，開票245傾價，最終中午12點開票，6點幾經紀打黎話傾成，就咁搞掂左。按當時租金計，租務回報都去到6.3%，算是不錯了。上個星期打比另一經紀問盤睇下市況，佢話個市雖然靜，但係業主好硬，附近屋苑都無乜點跌，我買那個屋苑，最平同類單位開價都275，而且只有幾個盤，我都信佢((因為佢未知我成左，應該好盡力幫我搵盤，想促成生意，騙我無盤都無用)。所以就咁睇，我買個單位可能唔係最低，但一定唔會買貴(最少呢一刻，遲下再跌價就唔知啦)不過回想返，應該可以再「睇定一點」，不過首次置業，可能都會心急d..........故事聽完啦，多謝各位！阿甘
回覆阿甘,謝謝你的分享.整個操作都好正路.好的開始是成功的一半.阿甘的方法確是可以低成本置業.投資之路是各施各法.散仔自己個性比較孤僻,未必會用家人的物業作抵押.所謂人算不如天算,時機是很難掌握的,覺得價錢合適,去馬又何況呢!
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多謝散仔報告市況!
想問一問~2.35 係咪已經冇得做到?
7月時仲見 HSBC 同渣打可以做到~
近來身邊冇乜朋友買樓(因為買左)
所以唔多知道mortage市況
但觀乎新盤的按揭優惠..
- 首三年按揭息率為銀行同業拆息水平
- 首三年優惠利率(5.5厘)減2.7%
已經遠不及從前咁吸引了
請問銀行點分別自用同投資客??
回應各位﹕
最新消息，我今日剛簽約，中銀做到2.35% 加0.8回贈，再加9月30日前成交的奧運promotion，有2008元回贈，罰息兩年，我諗係最好既offer啦。
我拿住呢個offer比hsbc，想拿1%回贈，但最終只比0.92%，即係高中銀幾十蚊，無乜so......
其他行的offer就好似無咁正，僅供參考，報告完畢！
阿甘
回覆sp,
網友阿甘己經待答.
目前,自住的優惠是遠高於投資的.
回覆Terence,
不同的銀行,有不同的標準.
但通常持有多個一物業的,銀行會將按揭申請視為投資需要.
回覆阿甘,
謝謝你的資料.
看來是次置業頗為順利.
謝謝你的回覆，其實今次置業都真係頗為順利，唔介意阿甘又係度又分享一下啦﹕
自從我第一次留言後，就積極實行置業大計，首先是搞首期，因為母親的樓(約10年樓)係全額付錢(老人家買野唔鍾意借錢)，所以現在息咁低，就借屋契做擔保自己供按錢出來作首期，息口都算不錯，2.5%。
之後就睇樓，本身住港島東，就唔熟唔買(就算自住出租都有兩手準備)，target條件有幾個﹕
1 租務回報高，因為有得守。
2 買屋苑唔買單棟，因為始終首置，好多野唔熟，屋苑較有保障，唔需要付昂貴維修，費，相對又唔會有咁多陰濕野。
3 交通方便，近地鐵。港島樓加地鐵附近物業，阿甘覺得簡直係「信心保證」，跌極都有個譜，哈！
4 唔買新樓，新樓發水嚴重，感覺「被騙」，舊樓連窗台都無，又有長期「往績」，有績可尋。
港島東合乎上列條件的不多，篩選之下便到了一個屋苑睇樓，當時(約6月)d盤都偏貴，普通的盤都要280以上，算太貴。
其中一個無裝修的中層單位，當時開價288萬，因為太貴，而且幸運地首期未到手，所以拖了一排，之後個市就跌。
到7月尾，經紀打黎話，同一個單位，可以落到250實價(佢話有另一客傾到247，業主叫250「企硬」，最後拉倒了)，咁佢就打黎問我有無興趣，我就on居居「信左佢」(其實都有懷疑，但係之前既成交真係少用去到咁既價)。
銀行估價方面，匯豐估263，恒生估248，中銀253。
最終我自己回想返都心急左d，開票245傾價，最終中午12點開票，6點幾經紀打黎話傾成，就咁搞掂左。
按當時租金計，租務回報都去到6.3%，算是不錯了。
上個星期打比另一經紀問盤睇下市況，佢話個市雖然靜，但係業主好硬，附近屋苑都無乜點跌，我買那個屋苑，最平同類單位開價都275，而且只有幾個盤，我都信佢((因為佢未知我成左，應該好盡力幫我搵盤，想促成生意，騙我無盤都無用)。
所以就咁睇，我買個單位可能唔係最低，但一定唔會買貴(最少呢一刻，遲下再跌價就唔知啦)
不過回想返，應該可以再「睇定一點」，不過首次置業，可能都會心急d..........
故事聽完啦，多謝各位！
阿甘
回覆阿甘,
謝謝你的分享.
整個操作都好正路.
好的開始是成功的一半.阿甘的方法確是可以低成本置業.
投資之路是各施各法.散仔自己個性比較孤僻,未必會用家人的物業作抵押.
所謂人算不如天算,時機是很難掌握的,覺得價錢合適,去馬又何況呢!
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