租金下調

目前各區均出現租金下調的壓力．

大家有無留意到那類型的屋苑下調幅度較大？

散仔觀察到的，下調幅度較大的，是一些俗稱為炒家樂園的屋苑．

這不難理解．

價格不好，甚至要蝕讓，好多人都不太願意．在低息環境下，持貨成本較低，所以好多投資者或炒家，會將單位放賣變為放租．

租盤供應量短時間內大增，導致價格下調是主因．

但大家可能忽視了另一個因素，就是放租單位質素下降亦令租金往下調整．

目前轉賣為租的投資者或炒家，他們之前都沒有放租的準備，所以也未必有意慾提高單位質素來提高租務回報．

這些放租的單位質素較為次級．將貨就價，這些單位的租金往往與市值租金有百分之十至百分之十五的差距．

因租金差距較大，導致就算是素質較高單位的租金，亦有下調壓力．

在相互拉動下，將形成租金回落較預期急速．

這些租盤，仍需一段時間去消化．在放盤質素下降及供應量上升的情況下，租金下調仍會維持一段時間．

如果讀者真的沒有打算在目前置業，而租約又將期滿，可以到這些屋苑看看，應該可以找到一些筍價的租盤．

散仔的08年第一擊已經完成放租工作，該單位的工作亦告一段落．

目前散仔已進行08年第二擊的工作．當完成後，又同大家分享一下．