是神算或是神棍?

散仔在去年底，已預測今年香港的樓市走勢格局．

１．農曆年後會出現反高潮
２．第二季至第三季出現買入時機
（在5月份補充，部份屋苑仍有5-10%的下跌空間）
３．第四季樓市明朗化，樓價回升

至於散仔對第一季至第三季樓價預測的各項理據，已經在前文有所分析，在此不贅．

在當時，散仔作出的預測，並未得到大眾所接受，要力排眾議，又談何容易．

在今天來看，各分析理據均是客觀及理性，而且預測確是絲毫不差．回頭來看，有些時候，忠言確是逆耳．

到目前為此，散仔的全年預測準確率達到75%（第一季至第三季），至於剩餘的25%，就要看奧運後第四季的表現．

至於第四季，散仔認為樓價會回穩及偏好．原因如下：

１．部份屋苑有個別單位的做價吸引，表面回報有5.5厘，如樓價能進一步下跌，承接力將會頗強．（目前仍未全面性，只有個別屋苑的個別單位）
２．預期明年薪酬有百分之三至五的增長(維他奶的前線員工有4.6%)，承擔比率將會下降．
３．承擔比率仍然維持在30%-40%的水平，散仔仍然覺得健康，甚至開始覺得樓價有點平的感覺．
４．以散仔落區的觀察，大部份業主並未有急於放售的心態．而個別屋苑，可謂尋底成功．

重結一點，散仔認為市底頗強．在一片淡風中，散仔認為樓價將會在第四季反彈．

相對於一些見好唱好，見淡唱淡的分析員，雖然散仔在自吹自雷，但話散仔高出了幾班，散仔會欣然接受．

今次又睇吓散仔準唔準？

有一點需要注要的，就是散仔仲未看清楚09年的樓市發展．外冷內熱，暫未看得通透．

最後，都係嗰句，賺咗錢，唔使多謝散仔，輸咗錢，唔好搵散仔．自已做事，自已負責．