西營盤

因為問題太長，有興趣知道詳請的朋友，請參考以下網址

https://www.blogger.com/comment.g?blogID=36754919&postID=6290073032290144356&page=1

回覆阿甘，

你的想法好make sense，用Top Down形式搵盤．

你選擇的地點與你們的返工地點接近，其實已經加了分．

「處女地」的意思，是還需要等待開發的地方．

如果綜觀港島西區，正如阿甘的觀察，西營盤是比較低水．

如果行入點，去到堅尼地城，睇吓嘉輝花園370單位賣到180萬至200萬，呎價去到5400元一呎．你話唔合理咩，但租務又做到7500元至8000元．

西營盤現價低水，其實有其合理性，因為有一種半天吊的感覺．到中上環，乘車又太近，行路又有點遠．所以，一些承擔能力較高的社群，一盤去到家樂花園就停下來．

但這種情況，有可能即將改變．隨著盈大的One Pacific Height及嘉里第一二街項目相繼推出，將會為西營盤引入中上環的社群，間接拉近了與中上環的距離．

港島西鐵路要到2014年才會通行，長遠有幫助，但無需要現在考慮．

如果散仔無估錯，你所選擇的，應該是高樂花園的412向山單位，以目前市況，應該可選擇中層單位．只要自己覺得合適，能力又許可，又經過自己的分析，Why Not?

表面租務回報是散仔衡量樓價平與貴的一個指標．散仔一般會考慮5.5厘或以上的樓盤，但這一個不是固定的指標．你話5.1厘低咩，太古城比它更低．你話5.1厘高咩，淘大花園比它更高．這個你要自己衡量啦．散仔只可以話5.1厘還是比較安全的水平．

窗台的問題不是高樂花園獨有，可以實地視察環境一下．

另外，散仔好似無提過要留意創業中心．