升值潛力(4) – 補充一

Soros 提到...

TKO vs Shatin
TKO--more like growth stock cos:1)more young couples/family moving in
2) more new community/facilities to be build--attract more M class
3) Away from lousy urban area yet only 30minutes to HK island
For investment point, it could be another growing shatin just like some 20 yrs ago. But it won't be easy to find a good purchase(discount) because the price are all transparent

Shatin or Meifoo both well developed and has less or NO room to upgrade or expansion, I don't understand why they enjoy a premium over TKO, probably due to " famous
school"effect? They are more like old value stocks yet loosing growth momentum.
@ same net rent return, say 3-4%, growth is better than value, right?

回應Soros,

Soros，你都算係散仔的捧場客，謝謝．

你提出的比喻都幾有趣，以增長股比喻將軍澳．

要升值幅度高於大市，散仔會睇：供應，需求，社群變化．亦即是散仔之前所講：人流量的變化及質的變化（這些觀點是散仔所創，如要引述，請提一下散仔個名．哈哈！）

散仔觀察到目前有三個地區有較明顯的社群變化：１．九龍站，奧運站；２．灣仔及港島西；３．將軍澳

九龍站和奧運站相信唔使散仔講，大家都明白有關變化．

至於灣仔及港島西，可以引用泓都為例子．在泓都剛推出時，購入的多數是資深投資者及街坊，反而中產佔的比例不多．目前，散仔所認識從事專業行業的朋友中，有聯群租住泓都的情況，而且以住在泓都為榮．泓都己經變成中產人士其中一個聚居的地方(其實交通一D都唔方便)，而附近屋苑的樓價亦因而受到帶動．

再睇下灣仔嘉薈軒的走勢，及灣仔區的重建發展，你就會知道社群變化的力量是巨大的．

這變化會繼續在灣仔及港島西進行著．想尋寶的朋友，建議到西營盤一帶逛逛，部份屋苑的潛力是被市場所忽略的．

將軍澳對散仔來說是個矛盾的地方．一方面，散仔睇到有關社群變化，但另一方面，新供應仍源源不絶．所以到目前，散仔仍未有採取行動．

美孚新村，沙田第一城及沙田港鐵站鄰近的屋苑應會與大市同步．散仔雖然未見有優於大市的利好因素，但散仔覺得這些屋苑都值得投資．