其實散仔講這個題目前，本來想做一些數據分析，但暫時未搵到合適的數據．
散仔其實好鍾意做數據分析．無數據支持下，唯有吹下水！
大家有無諗過，在同一屋苑中，點解3房呎價會貴過2房？原因可能包括：
１．供應較少，物以罕為貴，所以呎價可以高一些
２．住得起3房代表承擔能力較高，所以呎價可以高一些
３．通常大單位的坐向較好，所以呎價又可以高一些
散仔其實都無定論，但是3房呎價比2房呎價高是當前的情況．
咁，引申到另一個問題，如果你是發展商，可建樓面面積有限，想增加盈利，而成本相同下，3房呎價比2房呎價高，咁你會點做？
當然是起多些3房（或者是大單位）．但前題是，要有足夠客戶去吸納新建的3房單位．
但另一方面，每戶人數正在不斷地下降．面對這種情況，點樣Sell你買大單位？
答案就是話俾你聽，3房單位或大單位的升值潛力較高．
但係，要有論據才能支持升值潛力較高的論點．通常有兩點：1．罕有；2．生活質素改善，需要樓換樓．
這些論據是否真確就讓大家自己判斷．但散仔就見到以下幾點：
１．2房的租務回報較高．
２．3房或大單位的供應在增長中．
３．每戶人數不斷下降．
基於以上3點，散仔會偏向於投資2房單位．
首都就大賣3房罕有這一點．至於3房的投資回報是否較高？相信答案遲些大家都可以見得到．
5 則留言:
I think it is better to differentiate between 400/500 sq.ft vs 600/700 sq ft category.
Other than budget, living space is an important consideration. Some people convert small 3 rooms to more "useable" 2 rooms.
In old estates like MeiFoo and City One, it there a tendency for "die hard" fans of those areas to trade up to 3 room flats as time goes by ?
散仔! 很欣賞你的分析!往往可以用另一個角度來看同一件事!正常人人話3房升得快~你點出租金回報呢個main point!
你的分析的確相當獨到!
回應特區市民,
其實用呎數來分都可以,但實用率不同,新舊樓都難以比較.
3房當然是有需求的,不論是想提升生活質素或者是家庭需要.
至於美孚及沙田有無換樓客,散仔相信有,但數量就唔知.
其實散仔一直想搵過去10年甚至20年沙田第一城的成交記錄做分析,但暫未查獲.
從投資角度來說,散仔會偏向選擇兩房單位(或者細單位.)
回應Ben,
謝謝你的讚賞.
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