08年樓市入市步署

散仔認為目前樓價雖不是便宜，但亦都講唔上貴，負擔比率在35%至40%左右，仍然合理。當然，最後減價期已經過咗。

今年散仔對港島東特別睇好，因為太古在鰂漁涌的摩天商廈接近完工，入伙後會帶旺租務市場，直接收惠的屋苑有太古城，康怡，南豐新村，嘉享灣，鯉景灣及杏花村。

長遠一點，港島西及西九龍的升值潛力相當唔錯，但今年的升幅應不及港島東。而港島西仍然屬於相對低水，可留意的屋苑有帝后華庭，高樂花園及泓都。

至於新界，很多人都話會追落後，今年應該有唔錯的升幅。但散仔就唔多覺啦！究竟市區同新界的樓價應該差多少才算合理，散仔暫時未有統計，所以不便評論。

有一點要注意，如果租務回報低過四厘就唔好考慮啦！ 雖然目前的息口奇低, 但難保明年出現Upside down。如果租務回報低於四厘， 防守能力將變得脆弱.

最後買樓著重Location。如果你是抄賣者，這句說話唔適合你。但如果你是長線投資者，港島區是比較理想的選擇，而西九的潛力亦非常可觀。

散仔下次就講下買樓的應有策略。

今年散仔會留意的區分有：
港島東 （太古城，杏花村）
港島西　（帝后華庭，高樂花園，泓都）
西九龍　（維港灣）