08年樓市

散仔講一下對08年樓市的睇法．


之前散仔預測過，樓市會係農曆年出現反高潮．但對於整年的樓市，散仔認為是偏好的．


購買樓宇，通常是基於兩方面：一是住屋需求，二是對樓價上升的預期．


在住屋需求方面，雖然08年的新供應仍然很少，但香港近幾年的人口增長都是偏低，總戶口數從2002至2007年只增長了7%，但同期的私人住宅供應也增長了9%，供是大於求的．因每戶人數持續下降及居屋停售，固供求基本是平衡的．


在低息環境下，會鼓勵租轉買的需求，及增加投資收租的需求，這會對需求有利．


住屋需求是偏好，但散仔睇唔到供求有一面倒的情況．


預期樓價上升對購買樓宇有着很重要的因素．如預期樓價不會上升，部份人會選擇租屋，並不會急於入市．


次按問題正打擊購買意慾，亦打擊了對經濟前景及樓價長期上升的看法．


結合兩個因素，散仔對08年的樓市走勢感覺是偏好，但不是大利好．

樓市真正爆升估計唔係在08年，但08年將會係樓市爆升的重要台階．

有兩方面需要特別注意：

如果今年曾特首真的可以提出具體的人口政策（或移民政策或深港一體化），有計劃地將香港人口增至一千萬以上，這將是一個重大的利好因素．就睇下曾特首有無決心啦！

另一方面，如果重建居屋，對樓市長遠發展有重大的負面影響，尤其是中下價樓．