樓市攻略

散仔今年年初已經積極加重在樓市的投資．散仔第一層物業就係今年１月２日成交，市值在今年升超過３成，帳面價已可賺回本金．

散仔睇好樓市的原因：
１．租金回報理想．如果不是買豪宅或新樓，一般的租金回報達５厘．
２．樓價偏低．以１４０萬樓價計算，貸款１００萬，以４．７５厘利息計算（現在４．１厘，保守ｄ好），每月還款６５００元，大部份大學生均有能力負擔（兩口子計）．今年年頭，以１４０萬在市區找樓還相當容易．樓價之低可想而知．
３．租金高過供款，風險相對有限．
４．供應有限．政府有意無意限制了土地供應，新盤量很少．

其實，散仔買樓策略與買股票差唔多：先以現金流計算估值，在市場未注意先行購入，等待市場氣氛轉變．

市場再一次証明，以上方法行之有效．

樓市由年初至今，已升超過３成，部份市區樓價已達９７水平．後市點睇，散仔下一次再講．