不再增持及適量減持 - 令人迷茫的研祥 Part 4

總結

作為一個研祥的投資者，購買此公司股票的目的，當然是希望透過公司賺錢，從而達到資本增值的目的．做生意，應該專注本業，生意可以做到細水長流．

是次交易，第一受益人，必定是主席太太，帳面己賺超過二億元．至於研祥股東，在帳面計，是賺是蝕，與地皮價值有直接關係．散仔翻查過近期無錫地皮拍賣記錄，與鄰近商業地皮比較，每平方米地價可以由800元至4000元．所以以每平方米1797元購入有關地皮，是高是低，實在難以判斷．（其實散仔覺得購入價是偏高至非常高）散仔歸納有關地皮特點有4：

１．位置偏遠
２．為商業或市場用地
３．容積率偏低
４．地皮面積較大

是次交易，已經打擊散仔對研祥智能長遠發展的信心，故已從散仔的長期持有清單中剔除．散仔暫時看不到有再增持的機會，並會作出減持．可惜！

散仔亦建議股東們在特別股東大會中投反對票！
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參考資料：
地塊編號：錫國土2004-7
地塊名稱：坊前坊通路西側地塊地塊
位置：地塊位於規劃太湖大道兩側，錫滬路南側，坊通路西側。
用地面積（M2）：518564
用地性質：商業、市場
容積率：<1.4
建築限高：多層、高層
供地條件：現狀出讓
成交價（萬元）：$36200
地價(m2):$698

無錫市2007年第三批國有土地使用權掛牌出讓結果
錫國土2007-27市順達塑膠廠地塊
地塊位於錫滬路北側，北至規劃28米道路，西至規劃12米道路，東至規劃22米道路。
土地面積(M2）:26345
土地用途:辦公、商業（市場）
容積率:<2.5
成交價（萬元）:$10400
地價(m2):$3948

無錫市2007年第一批國有土地使用權掛牌出讓公告
錫國土2007-6
地塊位於錫滬路北側，西至規劃包張路，北至自然河道，東至桐橋路。
土地面積(M2）30419
土地用途:商業、辦公
容積率<2.0
成交價（萬元）:$2458
地價(m2):$808